Центр защиты прав дольщиков - некоммерческая общественная организация
- Мы специализируемся на защите прав участников долевого строительства с 2004 года
- Берёмся за дела любой сложности
Наши услуги :
- Гарантируем 100% качества оказания услуг и результат
- Лучшие юристы по долевому строительству *
* По данным рейтинга Московской службы контроля качества предоставления юридических услуг
Юристы по долевому строительству
Знаем ВСЕ про долевое участие в строительстве (ФЗ-214)
Наши услуги :
Центр защиты прав дольщиков Общественная организация
Центр защиты прав дольщиков - некоммерческая общественная организация
Услуги и цены
Взыскание неустойки
Стоимость:

Судебные расходы по сопровождению в судах двух инстанций оплачиваются по результату (20% - 50%) от взысканной суммы.
Госпошлина: не оплачивается
Доверенность: не требуется

Срок рассмотрения дела в суде: 5-6 месяцев.
Подробнее
Расторжение Договора долевого участия и взыскание неустойки
Стоимость:

Судебные расходы по сопровождению в судах двух инстанций оплачиваются при заключении договора и составляют 39 000 рублей.

Срок рассмотрения дела в суде: 4-6 месяцев.
Подробнее
Признание права собственности
от 40 000 рублей.

Содействуем установлению права собственности на объекты незавершенного строительства.

Срок рассмотрения дела в суде: 4-6 месяцев.
Подробнее
Ведение дел о банкротстве
От 9 990 рублей.

Обеспечиваем контроль и участие дольщиков в деле о банкротстве застройщика и помогаем получить право собственности на объект строительства до признания банкротства.

Срок рассмотрения дел в суде: 1,5-3 года
Подробнее
Банкротство застройщика СтройПлюс
10 000 - 50 000 рублей.

Сопровождаем интересы дольщика в деле о банкротстве застройщика.

Срок рассмотрения дела в суде: 4-6 месяцев.
Подробнее
Банкротство застройщика Экспертстрой. ЖК "Новокосино 2"
10 000 - 50 000 рублей.

Сопровождаем интересы дольщика в деле о банкротстве застройщика.

Срок рассмотрения дела в суде: 4-6 месяцев.
Подробнее
Банкротство застройщика МарьиноСтрой. ЖК "Марьино-град"
10 000 - 50 000 рублей.

Сопровождаем интересы дольщика в деле о банкротстве застройщика.

Срок рассмотрения дела в суде: 4-6 месяцев.
Подробнее
Оценка рисков при покупке квартиры в новостройке по ДДУ
5 000 рублей.
Проверьте Застройщика и оцените перспективы строительства.
Подробнее
Взыскание неустойки
Применяется при нарушении сроков передачи объекта долевого строительства Застройщиком. Рассчитывается в соответствии со ст. 6 ФЗ-214.
Взыскание неустойки с Застройщика возможно за весь период просрочки, начиная с момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, указанному в договоре долевого участия, до момента подписания акта приема-передачи.
Признание права собственности
Данный "Инструмент" правовой защиты применяется в случае:

- Если Застройщик не выполняет обязательства по передаче объекта долевого строительства по акту, либо уклоняется от передачи необходимого пакета документов в Управление Росреестра;

- Если участник долевого строительства предполагает наступление банкротства Застройщика и хочет защитить свои права и повысить ликвидность объекта;

- Если Застройщик признан банкротом и в его отношении введена одна из процедур банкротства, при этом, разрешение на ввод в эксплуатацию получено. При этом, подписан акт приема-передачи или нет - значение не имеет;

- Если договор долевого участия заключен на жилое помещение административно-делового назначения или апартаменты и "дольщик" предполагает наступление банкротства.
Вступление и участие в деле о банкротстве Застройщика
При банкротстве Застройщика, участник долевого строительства, чтобы защитить свои права собственника, должен вступить в дело о банкротстве на правах кредитора, путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений или в реестр кредиторов в денежным требованием.
В зависимости от того, какая из процедур банкротства введена в отношении Застройщика, реестр ведет конкурсный управляющий или Арбитражный суд.
Расторжение ДДУ в одностороннем порядке
Порядок расторжения договора долевого участия в одностороннем порядке по инициативе участника долевого строительства, предусмотрен ст. 9 ФЗ - 214 . Расторгая договор в порядке ст.9 ФЗ - 214 , Вы можете взыскать помимого основной суммы долга, еще и неустойку за весь период действий договора, а также штраф 50% от суммы всех требований. Судебный процесс займет от 3-6 месяцев. Обязательно следует оценить риски, связанные с банкротством застройщика после получения решения суда.
Запись на консультацию
Каждую среду мы проводим бесплатные консультации в нашем офисе.
Большая Сухаревская площадь 16/18 стр. 1 (ст. м. Сухаревская)
О Центре
Более чем за 15 лет практики, наши юристы получили несколько сотен положительных решений суда по искам дольщиков и помогли им вернуть миллионы рублей.

Центр защиты прав дольщиков работает на некоммерческой основе, поэтому услуги наших специалистов доступны каждому.

Участник Федеральной программы бесплатной юридической помощи при информационной поддержке Правительства Москвы*.
* В соответствии с ФЗ №324 - ФЗ от 21.11.2011 г
Почему выгодно работать с нами?
Наш Центр - это команда профессиональных юристов по ДДУ - долевому строительству
Более 1000 решений
были вынесены в пользу наших клиентов, благодаря работе юристов по ДДУ нашего центра
Более 300 млн. руб
взыскано с Застройщиков благодаря усилиям юристов по долевом строительству
Наша команда
Адвокаты и юристы высшей категории с опытом работы более 20 лет
Дмитрий Сергеевич Тихненко
Председатель Центра
Ведущий эксперт по вопросам долевого строительства с опытом работы более 10 лет. Учредитель юридической фирмы «Тихненко и партнеры»
Беслан Аюбович Гордогожев
Ведущий юрист по защите прав дольщиков, адвокат
Более 13 лет активной юридической практики. Выступал в роли адвоката по гражданским и уголовным делам. Специализируется на делах по банкротству. Награжден грамотой Президента России
Алексей Михайлович Гуляев
Ведущий юрист по защите прав дольщиков, адвокат
Шесть лет работал следователем прокуратуры и три года занимал должность федерального судьи районного суда г.Москвы. С 2005 года - адвокат Московской городской коллегии адвокатов
Анна Викторовна Чулкова
Юрист
Ведущий эксперт по вопросам оформления прав на недвижимость и кадастрового учета. Опыт представительства в суде. Сертифицированный эксперт по недвижимости
Мария Анатольевна Унрау
Юрист
Практикующий корпоративный юрист с 2001 г. Адвокат с 2007 г. Опыт работы как на стороне застройщика, так и на стороне участников долевого строительства. Специалист по арбитражным спорам, в том числе о банкротстве застройщика
Запись на консультацию
Каждую среду мы проводим бесплатные консультации в нашем офисе.
Большая Сухаревская площадь 16/18 стр. 1 (ст. м. Сухаревская)
Долевое строительство
Юрист по ДДУ
Расторжение ДДУ
Неустойка по ДДУ
Оценка рисков
Долевое строительство 2019
Какие могут быть проблемы при участие в долевом строительстве?
Что такое долевое строительство простым языком. В каких случаях долевое строительство ведется с применением нового законодательства с использованием счетов эскроу и зачем нужен юрист по ДДУ (юрист по долевому строительству). Читайте во вкладке "Защита участников долевого строительства ".
Зачем нужен юрист по долевому строительству?
Заключая договор долевого участия в строительстве многие ошибочно полагают, что приобретают в собственности помещение (жилого или нежилого назначения). В действительности это не так. То есть в будущем Вы приобретаете право собственности на помещение, но только после ввода дома в эксплуатацию и подписания с Вами акта приема-передачи помещения. До этого момента, Вы имеете лишь право требования к определенному юридическому лицу передать в будущем Ваше помещение, оплачивая долевое участие в строительстве дома. То есть до того момента, как будет оформлено разрешение на ввод в эксплуатацию ни о какой собственности не может быть и речи (за исключением случаев см. статью Признание права собственности). До этого момента собственником строящегося объекта, обремененного зарегистрированными договорами, является правообладатель земельного участка. Земельный участок, между прочим, тоже обременен зарегистрированными договорами долевого участия.

Все вышеуказанное становится особенно актуально в случае, если застройщика признают банкротом и вводят одну из процедур (наблюдение, конкурсное производство). Потому как именно при банкротстве застройщика для многих становится открытием, что объект, оказывается, им не принадлежит, и что необходимо совершить еще множество действий по защите своих прав и получению в собственность своего помещения.

Чаще всего к юристу по долевому строительству люди обращаются в статусе либо обманутого дольщика, либо дольщика, чьи права нарушены. Чтобы этого не происходило к юристу лучше всего обратиться на этапе заключения договора долевого участия в строительстве.

Применение новых норм ФЗ-214 возможно лишь для объектов, разрешение на строительство которых выдано после введения изменений в закон, то есть после 1 июля 2018 года. При строительстве объектов, разрешение на строительство которых выдано до 1 июля 2018 года, будут применяться положения старого закона.

По всем вышеперечисленным вопросам Вы можете обратиться к нашим юристам по долевому строительству (юристы по ДДУ)нам за консультацией или за получением юридической услуги в любое время.

Как юристы по долевому строительству нашего Центра взыскали с застройщика 12 000 000 рублей при стоимости объекта в 6 000 000 рублей
В наш Центр защиты прав дольщиков обратился участник долевого строительства одного из очень известных долгостроев Москвы.

Дольщик пожелал расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке, вследствие просрочки в передачи объекта долевого строительства более чем на 6 месяцев, а также взыскать неустойку и штраф по закону о защите прав потребителей.

Юристы нашего центра осознано шли на достаточно большой риск, в том смысле, что в конце можно было остаться и без объекта и без денег, в случае если застройщик будет признан банкротом.

Но риск в конечном итоге был оправдан тем, что при расторжении дду в одностороннем порядке, наши юристы по долевому строительству рассчитывали взыскать как основную сумму долга, так и неустойку, и штраф за весь период действия договора долевого участия.

Начали наши юристы по дду с уведомления застройщика о расторжении договора долевого строительства, которое было успешно проигнорировано застройщиком.

Следующим этапом, соблюдая срок в 20 дней, установленный законом, мы обратились в суд общей юрисдикции с иском о взыскании денежных средств по договору долевого участия в строительстве…. Продолжение следует.


Как юристы нашего Центра отстаивали интересы заказчика
В наш Центр защиты прав дольщиков обратился один из участников долевого строительства небезызвестный ЖК Московской области. Перед юристами по долевому строительству нашего Центра защита дольщиков были поставлены сразу несколько сразу несколько задач:

- Признать право собственности на квартиру;
- Зарегистрировать право собственности на квартиру;
- Взыскать неустойку за нарушение обязательств по передаче объекта в срок, указанный в договоре долевого строительства.

Наши юристы, специализирующиеся на долевом строительстве, решили разъединить требования и требование о признании права собственности заявить в суд по месту нахождения объекта долевого строительства (как требует закон), а иск о взыскании неустойки предъявить в суд по месту регистрации истца (т.е. потребителя).
Доказательством наличия права собственности являлись полная оплата по ДДУ, а так же факт того, что многоквартирный дом был введен в эксплуатацию, о чем было получено разрешение, копия которого была предоставлена в суд.
Рассмотрение судебного дела по признанию права собственности заняло 4 месяца с момента подачи искового заявления в суд, до вступления решения суда в законную силу.
После чего мы приступили к государственной регистрации права собственности. Но об этом позже.
Неустойку мы взыскивали в порядке ст. 6 ФЗ - 214. Также, наши юристы взыскивали штраф по закону о защите прав потребителей - 50%, судебные расходы и моральный вред.

Ответчик заявил требование о снижении размера неустойки и штрафа в порядке, предусмотренном ст. 333 ГК РФ, мотивируя это тем, что он не несет полной ответственности за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства.
Наши юристы, являясь экспертами в долевом строительстве, в качестве обоснования размера неустойки, привели судебную практику, а именно постановление Верховного суда РФ о вопросах применения ст. 333 ГК РФ.
В конечном итоге, нашим юристам удалось отстоять 70% от первоначального размера неустойки и 50% штрафа по ЗПП, к тому же, 20 000 руб. - расходы на оплату услуг юриста и 5000 руб. моральный вред.

На решение была подана апелляционная жалоба. ПРи рассмотрении жалобы в суде апелляционной инстанции. Решение было оставлено без изменений.
Оценка рисков при заключении договора уступки прав требований
Часто задаваемые вопросы:

- Какими документами фиксировать часть суммы, непрописанную в договоре, так чтобы была возможность вернуть ее в непредвиденных случаях,если сделку признают недействительной?

- Необходимо подписать дополнительное соглашение к договору уступки в простой письменной форме, которое не будет подаваться на государственную регистрацию, и которое будет храниться только у Вас, а к нему составить расписку в получении денежных средств.
Либо составить расписку в простой письменной форме о получении денежных средств по договору уступки, которая также будет храниться только у Вас.


- Что нужно сделать, чтобы при необходимости требовать неустойку с Застройщика?

- Условия, относительно неустойки, указанные в согласии не имеют юридической силы, так как закон не позволяет в такой форме Застройщику требовать выполнения таких условий.
Самое важное, чтобы такие условия не были указаны в самом договоре уступки (цессии).

То есть при заключении договора уступки прав по договору долевого участия, в случае, если специальные условия не указаны в договоре, переходят все права и обязанности по договору долевого участия, в том числе и право требования неустойки, в случае просрочки при передачи объекта долевого строительства.


- Какие дополнительные риски могут быть в сделке ?

- Основной риск заключается в том, что участник долевого строительства не полностью выполнил свои обязательства по оплате долевого взноса.

Чтобы избежать данного риска, необходимо потребовать либо копии документов, подтверждающих оплату долевого взноса по ДДУ, либо акт сверки взаиморасчетов между «дольщиком» и Застройщиком;

Оплату по договору уступки следует производить только c использованием банковской ячейки или аккредитива;

Рекомендую инвестировать в долевое строительство, если объект находится в высокой степени готовности – не менее 80%.


Долевое строительство с 2019 года
Что изменится в долевом строительстве для застройщика?

Что изменится для дольщиков?

На сегодняшний день, в долевом строительстве в России работает Федеральный закон № 214, принятый в 2005 году. Но, несмотря на это до июня 2010 года, когда в закон были внесены существенные изменения, у застройщика была довольно большая свобода в выборе форм договора, по которому он мог продавать жилье в строящихся домах. Застройщик этой ситуацией пользовался и заключал договоры на выгодных условиях, прежде всего для себя. При этом все риски ложились на плечи покупателей. Справедливости ради надо отметить, что основная масса строящихся жилых домов - около 90% - была успешно достроена и передана покупателям.

Принятые в июне 2010 года поправки в 214-ФЗ обязали застройщиков заключать договор на продажу квартир в строящемся доме в строго определенной законом форме (договор участия в долевом строительстве - ДДУ).

Закон улучшил положение, но решить проблему кардинально не смог. В России были созданы и продолжают работу комитеты для помощи пострадавшим дольщикам. Такие организации не только ведут учет новых строительных объектов, но и собирают статистические данные о каждом из них, об администрации соответствующего региона, а также о недобросовестных застройщиках.

В 2019 году 80% строящегося жилья могут достроить по старым правилам. Это коснется домов, которые готовы более чем на треть. Сегодня в стройке находится 132,3 млн кв. м жилья, сообщил. Из них 37,1 млн кв. м готово более чем на 70% и их планируется сдать до 1 июля 2019 г.

Чтобы решить проблему недобросовестных застройщиков, государство решило пойти по самому простому пути. Нет долевого строительства — нет и обманутых дольщиков. Поэтому с 1 июля 2019 г. российский рынок недвижимости ожидает тотальная перезагрузка. Просуществовавшее целых 14 лет долевое строительство будет упразднено, а застройщики перейдут на проектное финансирование объектов.

С 1 июля 2019 года все застройщики обязаны перейти на работу со специальными эскроу счетами в банках. С этой даты застройщики уже не смогут использовать ДДУ в качестве основания для покупки квартиры. Все средства покупателей будут проходит через эскроу счет в банке партнере и строго контролироваться. Застройщик не имеет права расходовать эти деньги до момента ввода дома в эксплуатацию, а также не сможет использовать средства из одного проекта на финансирование другого.

Что такое проектное финансирование

Новая система финансирования подразумевает отказ от старой схемы ДДУ и целевое кредитование застройщиков по каждой из реализуемых новостроек. При покупке жилья будет требоваться обязательное участие трех сторон: покупателя, продавца и гаранта, в роли которого выступит банк.

Сделка будет выглядеть следующим образом:

  1. Покупатель вкладывает средства в строительство жилья.
  2. Банк аккумулирует средства на отдельном спецсчете.
  3. Застройщик получает в банке целевой кредит на строительство.
  4. После сдачи объекта в эксплуатацию средства со спецсчета переводятся застройщику, а жилье переходит в распоряжение покупателя.
Главное преимущество долевого строительства для покупателей — это возможность инвестировать в недвижимость на начальных этапах застройки и таким образом экономить до 30% от ее начальной стоимости. Когда вступят в силу новые правила игры, граждане все так же смогут вкладываться на стадии котлована, но выгоды с этого получить уже не получится. Застройщики будут выстраивать ценовую политику, исходя из будущей стоимости готового жилья, а не текущей.

Реформа строительства в России преследует благую цель, но вполне может только усугубить положение на рынке недвижимости. Эффект защиты дольщиков, которого власти надеются достигнуть, наступит лишь через несколько лет. Поэтому - это защита «будущих покупателей», тогда как совершенно непонятно, какие действия будут предприняты в отношении тех, кто приобретет жилье в первые годы существования новой схемы.

Покупка строящегося жилья с 2019 г. из инвестиции превратится в банальное бронирование. Внеся деньги на эскроу-счет, граждане просто подтверждают свое намерение приобрести конкретный лот. При этом денежные средства на спецсчете неактивны — их нельзя вовлекать в какие-либо банковские операции и получать прибыль ни застройщику, ни покупателю, ни банкам. Это не депозит, а просто «замороженная» фиксированная сумма, которую за 2-3 года производственного цикла «съедает» инфляция.

Неясно, кто и как будет осуществлять надзор за соблюдением прав покупателей жилья. Банки в соответствии с новым законом выступают только как гарант сохранности денег на эскроу-счетах — не в их интересах выступать в роли контрольного органа и регулировать строительство, это работа Минстроя.

Жилые комплексы
дольщики которых являются участниками нашей организации
ЖК "Царицыно" -1,2
Застройщик ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»
ЖК "Митино О2"
Застройщик ООО «Экоквартал»
ЖК "Пятницкие кварталы"
Застройщик ООО «Саб-Урбан»
ЖК "Опалиха ОЗ"
Застройщик ООО «Хайгейт»/УрбанГрупп
ЖК "Видный город"
Застройщик ООО «УрбанГрупп»
ЖК "Котельнические высотки"
Застройщик ООО «БИГ Девелопмент»
ЖК "Планерный"
ООО «МОНОЛЕВЕР-ТРЕЙД»
ЖК "Новокосино-2"
Застройщик ГК «Эксперт»
О Центре
Юристы нашего центра обеспечивают юридическое сопровождение участников долевого строительства в новых жилых комплексах Москвы, Новой Москвы и Московской области.
Мы действительно помогаем вернуть деньги от застройщиков, не выполняющих своих обязательств по строительству.
Наши контакты
Тел.: +7 (495) 542 87 69
Моб.: +7 (925) 542 87 69.
Email: info@vdolevoe.ru

м. Сухаревская
ул. Большая Сухаревская площадь, дом 16/18, стр. 1
г.Москва
График работы: пн-пт с 10:00 - 18:00