Признание права собственности на объект долевого строительства

0
52
Признание права собственности на объект долевого строительства

Опытные юристы признают Ваше право собственности на объект долевого строительства. Мы полностью возьмем на себя юридическую сторону дела, оценим и взвесим ваши риски и перспективы в судебном процессе.

Зачем нужно признание права собственности на строящийся объект?

Законодательство позволяет участнику долевого строительства обратиться в суд с иском о признании прав собственности на объект недвижимости, объект незавершенного строительства или долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Для каких целей дольщик может использовать такой правовой инструмент, как признание права собственности в отношении объекта долевого строительства:

  1. Для того, чтобы обезопасить свои права при возможном банкротстве застройщика и избежать лишения Вас собственности при реализации объекта с торгов в рамках дела о банкротстве;
  2. Для того, чтобы закрепить свои права при смене застройщика и не стать заложником возможных манипуляций нового застройщика с целью получения доплат для достройки объекта;
  3. Для более оперативного оформления прав собственности при достройке и вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию;
  4. Для повышения ликвидности объекта при его продаже

Что дает решение суда о признании права собственности:

  1. Вас не смогут лишить Вашей собственности при возможных манипуляциях застройщика или арбитражного управляющего в рамках дела о банкротстве.
  2. При переходе обязанности по достройке объекта к другому застройщику Ваше право будет привязано к объекту, а не к застройщику.
  3. Объект долевого строительства будет обременен Ваших правом собственности.

Важно: при признании права собственности на объект незавершенного строительства, договор долевого участия не прекращает своего действия а считается действующим и действует до его полного исполнения сторонами.

Наши услуги и их стоимость

Мы являемся общественной некоммерческой организацией и поэтому освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении с иском о признании права собственности, которая рассчитывается исходя из стоимости объекта. Таким образом, Вы экономите от 10 000 до 60 000 рублей.
Стоимости услуги составляет от 49 900 рублей.
Госпошлина: не оплачивается *
Доверенность: не требуется **

Исходя из нашей практики процесс по признанию права собственности в суде занимает от 4 до 9 месяцев.

* Согласно определению КС РФ от 18.12.2011 № 1845-ОО. Если заявителем в интересах потребителя выступает общественная организация, то в силу подпункта 13 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ она, независимо от цены иска, полностью освобождается от уплаты государственной пошлины.
** В соответствии с ч.1 ст. 46 Гражданского процессуального Кодекса РФ, п.2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Гарантия успеха

  • Более 300 решений суд в пользу дольщиков в 2018 году;
  • Юристы с судебной практикой по долевому строительству более 14 лет;
  • Вы всегда можете проверить работу нашей общественной организации и движение Вашего дела через систему электронного правосудия и открытую картотеку дел любого суда города Москвы, Московской области, а также Арбитражных судов РФ.

Право собственности

Вашего застройщика признали банкротом

В случае, если Вы по договору участия в долевом строительстве приобрели нежилое помещение, административно-делового или иного назначения, кроме как для семейных бытовых нужд, то в таком случае закон о банкротстве Вас не защищает и защитить свои права Вы можете только обратившись в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта долевого строительства с заявлением о признании права собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства или обратившись к юристу по банкротству застройщика, который выполнит всю работу «под ключ».

Зачем нужен юрист при признании права собственности на объект незавершенного строительства?

При рассмотрении дела о признании права собственности на нежилое помещение успех судебного дела будет зависеть от степени готовности дома, в котором расположен объект. Как правило степень готовности определяется в процессе проведения экспертизы.

С одной стороны степень готовности определяет перспективы положительного рассмотрения дела о признании права собственности, с другой, нет единообразной судебной практики по делам, связанным с признанием права собственности на объект незавершенного строительства.

То есть практика, где Верховный суд РФ разъясняет, что признание права на объект незавершенного строительства возможно при степени готовности свыше 1,5 %. При этом в судах общей юрисдикции в основном признают право собственности при степени готовности свыше 50%.

При этом необходимо отметить, что с банкротством группы компаний Урбан Групп судебная практика в судах общей юрисдикции в Московской области очень сильно изменилась. И у юристов по ДДУ нашей организации есть выигранные дела по объектам, степень готовности которых не превышала 10%.

По жилым помещениям в судах общей юрисдикции при банкротстве застройщика практика сложилась также неоднозначная. Одни судьи признают право собственности и на объекты с низкой степенью готовности, другие же, в свою очередь, ссылаясь на закон о банкротстве, оставляют исковое заявление без рассмотрения, в связи с тем, что дело не подсудно суду общей юрисдикции и предлагают обратиться в Арбитражный суд.

Таким образом, признание права собственности на объект незавершенного строительства зависит от степени готовности объекта долевого строительства, от практики, сложившейся в суде, в который Вы обратились (исковое заявление о признании права собственности подается только в суд по месту нахождения объекта) и от квалификации юриста по долевому строительству (юрист по ДДУ).

Практика

Арбитражный суд Московской области

107053, 107053, проспект Академика Сахарова, д. 18,

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Москва

19 марта 2019 года

Дело №А41-44405/18

Арбитражный суд Московской области в составе председательствующего судьи Козловой М.В. при ведении протокола судебного заседания секретарь Землякова Л.В., рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению Султаевой О.В. (далее — заявитель) к ООО «Хайгейт» (ИНН 5024115433, ОГРН 1105024006306) о признании права собственности при участии в судебном заседании: смотри протокол судебного заседания УСТАНОВИЛ: Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018г. ООО «Хайгейт» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Аглинишкене С.А. Объявлен состав суда. Отводов не заявлено. Заслушаны стороны: Заявитель поддержал свою позицию. Возражений нет. Исследовав материалы обособленного спора, арбитражный суд признает заявленное требование обоснованным по следующим основаниям. Заявитель, обратившись в арбитражный суд, просит признать за ним право собственности на нежилое помещение – кладовую, находящуюся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, дом 2. Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену. В результате вложения денежных средств участники долевого строительства приобретают право собственности на объект долевого строительства и долю в праве общей собственности на общее имущество в здании, в котором такой объект расположен. В ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» предусмотрены особенности, касающиеся рассмотрения требований в отношении недвижимого имущества в деле о банкротстве застройщика. 2 26_8205060 Пунктом 1 названной статьи предусмотрено, что с даты принятия арбитражным судом решения о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в отношении застройщика, в ходе проведения процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, только врамках дела о банкротстве с соблюдением установленного настоящей статьей порядка подлежат предъявлению и рассмотрению следующие требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам. К числу таких требований законом отнесено, в частности, требование о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектов незавершенного строительства (подп. 1 п. 1 ст. 201.8 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Как следует из материалов дела, между должником и заявителем был заключен договор, по условиям которого должник обязался передать заявителю кладовую в жилом доме, находящемся по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, дом 2, а заявитель обязался уплатить за нее денежные средства. Заявитель свои обязательства перед должником по внесению указанной суммы денег, исполнил надлежащим образом. Дом введен в эксплуатацию. Заявитель в настоящее время фактически владеет и несет бремя содержания нежилого помещения. Иные заинтересованные лица не заявили возражений против удовлетворения заявленного требования о признании права собственности на нежилое помещение. При таких обстоятельствах указанные требования являются обоснованными, поскольку арбитражному суду представлены доказательства возникновения у заявителя права собственности на нежилое помещение. Учитывая изложенное и руководствуясь ст. 71, 201.1, 201.6-201.7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», ст. 184-185, 223 АПК РФ, арбитражный суд ОПРЕДЕЛИЛ: Признать за Султаевой Ольгой Владимировной право собственности на кладовую № 1101, находящейся в жилом доме по адресу: Московская область, г. Красногорск, мкр. Опалиха, ул. Пришвина, дом 2. Настоящий судебный акт является основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства (нежилое помещение). Определение подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение десяти дней со дня его вынесения. Судья М.В. Козлова

Остались вопросы? звоните на номер
иконка - телефон8 (495) 5428769

иконка - телефон8 (925) 5428769
Наш адрес: г. Москва, Большая Сухаревская пл, дом 16/18, стр. 1
График работы: График работы:
пн-пт с 10:00 - 18:00

Сб, вск - выходной
Закрыть
Обратный звонок

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!