14 лет опыта
100% Результат
110 решений суда в 2018 году
Взыщем неустойку и штраф в Вашу пользу в судебном порядке
Взыскание неустойки по ДДУ с Застройщика
Стоимость : 30 000 руб + 5 % от взысканных средств
14 лет опыта
100% Результат
110 решений суда в 2018 году
Взыщем неустойку и штраф в Вашу пользу в судебном порядке
Взыскание неустойки по ДДУ с Застройщика
Стоимость: 30 000 руб + 5%
Получите консультацию по взысканию неустойки с застройщика
Оставляя ваши персональные данные на сайте, вы даете свое согласие на их обработку.
Опытные юристы по долевому строительству взыщут неустойку с Застройщика в Вашу пользу
Юристы Центра помогут Вам взыскать неустойку за нарушенные застройщиком обязательства в самые короткие сроки и с максимальным размером
Право дольщика на взыскание неустойки с застройщика
При нарушении застройщиком сроков передачи объекта долевого строительства, участник долевого строительства имеет право требования неустойки за каждый день просрочки в соответствии со ст.6 ФЗ-214, которая составляет 1/150 ключевой ставки ЦБ РФ от суммы долевого взноса на день исполнения обязательства за каждый день просрочки и штрафа в размере 50% от удовлетворенных судом требований, согласно Закону «О защите прав потребителей» в случае отказа застройщика в добровольной выплате неустойки
Наши услуги и их стоимость
Юристы и адвокаты нашей общественной организации занимаются защитой прав участников долевого строительства более 15 лет.

Мы полностью берем на себя процесс по взысканию неустойки с застройщика, который состоит из следующих этапов:

- Досудебное урегулирование (претензионное письмо);

Подача искового заявления в суд;

- Представительство и защита прав участника долевого строительства дольщика на всех стадиях судебного процесса, в том числе в Апелляционной инстанции в случае обжалования решения суда

- Получение исполнительного листа;

Фактическое взыскание денежных средств с застройщика.


Стоимость услуги составляет 30 000 руб + 5% от взысканных средств (зависит от условий договора)
Госпошлина: не оплачивается *
Доверенность: не требуется **

Срок: от 3-5 месяцев с момента заключения договора.

*
Согласно определению КС РФ от 18.12.2011 № 1845-ОО. Если заявителем в интересах потребителя выступает общественная организация, то в силу подпункта 13 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ она - независимо от цены иска - полностью освобождается от уплаты государственной пошлины.
** В соответствии с ч.1 ст. 46 Гражданского процессуального Кодекса РФ, п.2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Гарантия успеха
- Команда высококвалифицированных Юристов и адвокатов с опытом защиты прав участников долевого строительства более 15 лет и с общим стажем юридической и адвокатской практики более 20 лет.

- Специализация нашего Юридического Центра исключительно на делах, связанных с защитой прав участников долевого строительства.

- 100% дел в суде завершается в пользу участников долевого строительства


Неустойка
ФЗ-214
Судебная практика
Нарушение сроков
Что такое неустойка и для чего она предназначена
Неустойка – это средство для возмещения расходов и ущерба, понесенных в результате нарушения условий договора одной из сторон. То есть это, по сути, требование возместить понесенные Вами убытки, но в размере, указанном в определенной норме закона. То есть в размере, который ограничивает норма закона.
В настоящей статье мы рассматриваем норму закона, определяющую размер неустойки, которая подлежит взысканию с застройщика за нарушение обязательств по передаче объекта долевого строительства в установленный договором долевого участия срок.
Что такое неустойка по ФЗ-214 и почему может снижаться ее размер в суде
В случае, если застройщик нарушает сроки передачи объекта долевого строительства, у участника долевого строительства возникает право требования неустойки в соответствии со ст. 6 ФЗ-214.

Размер неустойки рассчитывается по формуле, указанной в ст.6 ФЗ-214 или Вы можете воспользоваться нашим калькулятором по расчету неустойки.

Для того, чтобы вместе с требованием неустойки у Вас возникло право требования штрафа в соответствии с законом о защите прав потребителей, Вы обязаны направить в адрес застройщика претензионное письмо с требованием о выплате Вам неустойки и в случае отказа в выполнении данного требования у Вас возникает право требования штрафа в 50%.

Итак, Вы направили претензию, застройщик ее проигнорировал и Вы обратились в суд.

В суде Вы требуете выплаты неустойки и штрафа по закону о защите прав потребителей.

Почему и в каких случаях суд может снизить размер неустойки и штрафа. Казалось бы, что величина неустойки указана в законе и являет собой твердую сумму. Но нет, суд по заявлению ответчика может снизить размер требований, в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса РФ.

Почему? Эту норму достаточно подробно разъясняет Верховный суд в нескольких пленумах и обзорах судебной практики, посвященным долевому строительству в целом и непосредственно применению ст. 333 ГК РФ в частности.
Основным законом, которым регулируется взыскание неустойки по договору долевого участия, является ФЗ-214 «ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ».

Но судебная система в РФ так устроена, что в регулировании определенных норм участвуют еще несколько законов, а также со временем формируется судебная практика и Верховный суд РФ разъясняет как следует применять ту или иную норму закона.

Таким образом, ключевое значение в применении нормы, регулирующей взыскание неустойки с застройщика, имеют разъяснения Верховного суда РФ и Пленумы.

Какие Пленумы и обзоры судебной практики по вопросу взыскания неустойки с застройщика существуют на сегодняшний день.

- Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 (ред. от 07.02.2017) "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств"

Регулирует по сути снижение размера требований о взыскании неустойки с застройщика.

- ОБЗОР практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости от 04.12.2013г;

В данном обзоре закреплены основные положения относительно как взыскания неустойки с застройщика, так и по остальным вопросам, связанным с долевым строительством.

- ОБЗОР СУДЕБНОЙ ПРАКТИКИ РАЗРЕШЕНИЯ ДЕЛ ПО СПОРАМ, ВОЗНИКАЮЩИМ В СВЯЗИ С УЧАСТИЕМ ГРАЖДАН В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ

Утвержден Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года

Также существует множество судебной практики, касающейся вопросов, связанных с взысканием неустойки с застройщика при нарушении последним сроков передачи объектов долевого строительства, которая имеет большое значение при формировании позиции по исковому заявлению о взыскании неустойки с застройщика.

Но не стоит забывать, что в России все-таки отсутствует институт прецедентного права и судья принимает решение на основании действующего законодательства и своего внутреннего убеждения.

Взыскание неустойки с застройщика при нарушении сроков объекта долевого строительства
Порядок взыскания неустойки с застройщика, задерживающего сдачу объекта долевого строительства регламентируется ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Перед обращением в суд рекомендуется направить в адрес застройщика заказное письмо, в котором сообщить о нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства и привести расчёт пени.

Прежде всего необходимо определить дату с которой выполняется расчёт пени. Это первый день, следующий за датой передачи объекта, указанный в договоре долевого участия. Например, если указана дата сдачи 15 мая 2018 года, то первый день взыскания пени начинается с 16 мая 2018 года. Если срок указан 3 квартал 2017 года, то пени взыскивается с 1 октября 2017 года.

Пример расчёта неустойки:
- дата передачи объекта строительства в договоре указан – 31 августа 2018 года. Претензия составляется 30 сентября.Количество дней просрочки составит даты с 1 сентября по 30 сентября – 30 дней.

- Размер неустойки составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (8,25% - ставка рефинансирования в 2019 году)

- Сумма договора составляет 5000000 рублей (Пять миллионов рублей).

Неустойка за один день составляет: 5000000 * 1/150 * (8,25/100) = 2750 рублей/день

В целом, неустойка за сентябрь составит 30*2750 = 82500 рублей.

Кроме пени, с застройщика можно требовать взыскания убытков (например, вам приходится снимать жилую площадь из-за задержки получения жилья). Также можно и нужно требовать возмещения морального вреда и возмещения судебных расходов.

Помните, что госпошлина платится только с суммы иска, превышающей 1000000 рублей.

В судебной практике судьи могут возмещать сумму неустойки не в полном объёме, и порой они компенсируют истцу 10% от расчётной суммы, ссылаясь на несоразмерность последствий нарушения обязательств застройщика по отношению к истцу. Ссылка идёт на п. 1 ст. 333 ГК РФ

Статья 333. Уменьшение неустойки

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Но по результатам Обзора судебной практики, утверждённой Президиумом ВС РФ 19 июля 2017 г. (9. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.) указано что суды имеют право снижать неустойку только в при следующих обстоятельствах:

в исключительных случаях;

по заявлению должника (застройщика, ответчика);

если будет доказана явная несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства;

при установлении того факта, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

А вот возмещение убытков компенсируется в полном объёме. Также, если дольщик составлял письменные претензии застройщику, то можно требовать возмещения штрафа за несоблюдение Закона о защите прав потребителей. В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае признания судом требований истца, ответчик обязан возместить 50% от суммы неустойки.

Статья 13 Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей.

п. 6 При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Помощь юриста будет полезна при составлении письменных претензий недобросовестному застройщику, и при обращении в суд при отказе застройщика в выплате неустойки
Калькулятор неустойки
Застройщик не сдал дом в срок? Рассчитайте сумму штрафа и неустойки. Калькулятор работает по правилам расчёта, описанным в законе ст.6. 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве"
Стоимость недвижимости по ДДУ в руб.
Количество дней просрочки
Размер неустойки
0руб.
Размер штрафа
0руб.
Итого застройщик должен выплатить :
0руб.
Номер телефона
Заключен ДДУ
Просрочка в передаче объекта
Составление и подача требования о добровольной выплате неустойки застройщиком
Подача ИЛ в банк или в ФССП
Расчет неустойки по ст. 6 ФЗ - 214 за каждый день просрочки
Выплата
Подача искового заявления в суд в соответствии с законом о защите прав потребителей
Взыскание неустойки с застройщика
Собеседование (предварительное судебное заседание)
1 или 2 судебных заседания, в зависимости от явки Ответчика
Решение суда в силу через 30 дней с момента изготовления в полном объеме
Апелляционная жалоба на решение суда
Рассмотрение дела в апелляции
Направление дела в 1 - ю инстанцию
Исполнительный лист
Перечисление денежных средств Взыскателю
Получите консультацию по взысканию неустойки с застройщика
Оставляя ваши персональные данные на сайте, вы даете свое согласие на их обработку.
Центр защиты прав дольщиков и собственников недвижимости Москвы и Московской области
Адвокаты с опытом работы свыше 20 лет
Средняя экономия на издержках 30 000 рублей
по одному иску
Наша команда
Адвокаты и юристы высшей категории с опытом работы более 20 лет.
Дмитрий Сергеевич Тихненко
Председатель Центра
Ведущий эксперт по вопросам долевого строительства с опытом работы более 10 лет. Учредитель юридической фирмы «Тихненко и партнеры»
Беслан Аюбович Гордогожев
Ведущий юрист по защите прав дольщиков, адвокат
Более 13 лет активной юридической практики. Выступал в роли адвоката по гражданским и уголовным делам. Специализируется на делах по банкротству. Награжден грамотой Президента России
Алексей Михайлович Гуляев
Ведущий юрист по защите прав дольщиков, адвокат
Шесть лет работал следователем прокуратуры и три года занимал должность федерального судьи районного суда г.Москвы. С 2005 года - адвокат Московской городской коллегии адвокатов

Анна Викторовна Чулкова
Юрист
Ведущий эксперт по вопросам оформления прав на недвижимость и кадастрового учета. Опыт представительства в суде. Сертифицированный эксперт по недвижимости
Мария Анатольевна Унрау
Юрист
Практикующий корпоративный юрист с 2001 г. Адвокат с 2007 г. Опыт работы как на стороне застройщика, так и на стороне участников долевого строительства. Специалист по арбитражным спорам, в том числе о банкротстве застройщика
Почему выгодно работать с нами?
Самые прозрачные и понятные показатели работы нашего центра за последний год.
30 000 руб
средняя экономия на гос.пошлине при подаче заявления в суд через наш Центр
110 решений
в пользу дольщиков получены адвокатами нашего центра в течение года
104 млн руб
взыскано с застройщиков усилиями наших адвокатов за прошедший год
Запись на консультацию
Каждую среду мы проводим бесплатные консультации в нашем офисе.
Большая Сухаревская площадь 16/18 стр. 1
Жилые комплексы
дольщики которых обратились к нам за взысканием неустойки с застройщика
ЖК "Котельнические высотки"
Застройщик ООО «БИГ Девелопмент»
ЖК «Царицыно-1,2»
Застройщик ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»
ЖК "Пятницкие кварталы"
Застройщик ООО «Саб-Урбан»
ЖК «Анискино»
Застройщик ООО «Компания Оргстройинвест»
ЖК «Видный город»
Застройщик ООО «УрбанГрупп»
ЖК "Митино О2"
Застройщик ООО «Экоквартал»
ЖК «Новокосино»
Застройщик ООО «Экспертстрой»
И еще более 10 жилых комплексов Москвы и области
Другие услуги
Которые наш центр оказывает дольщикам
Наши контакты
Тел.: +7 (495) 542 87 69
Моб.: +7 (925) 542 87 69.
Email: info@vdolevoe.ru

м. Сухаревская
ул. Большая Сухаревская площадь, дом 16/18, стр. 1
г.Москва
График работы: пн-пт с 10:00 - 18:00