14 лет опыта
100% Результат
700 решений суда в 2018 году
Защита прав дольщика в деле о банкротстве застройщика
Услуги юристов по банкротству застройщика
Стоимость от 10 000 руб
14 лет опыта
100% Результат
700 решений суда в 2018 году
Защита прав и интересов дольщика на всех стадиях судебного процесса
Услуги юристов по банкротству застройщика
Стоимость от 10 000 руб
Получите консультацию по взысканию неустойки с застройщика
Оставляя ваши персональные данные на сайте, вы даете свое согласие на их обработку.
Юридическое сопровождение участника строительства в деле о банкротстве застройщика
Профессиональные юристы по банкротству застройщиков защитят права «дольщика» в деле о банкротстве.
Полное сопровождение «под ключ» или составление документов и подача в суд.
Профессионально! Точно в срок! За разумную плату!

Права дольщика в деле о банкротстве застройщика
В случае банкротства застройщика и введении в его отношении одной из процедур – наблюдения или конкурсного производства, права участника долевого строительства защищены ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» и отношения между участниками долевого строительства, застройщиком, конкурсным управляющим и иными лицами регулируются Параграфом 7 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»

В рамках рассмотрения дела о банкротстве застройщика дольщик имеет право:

  • Обратиться в Арбитражный суд, который рассматривает дело о
банкротстве застройщика или к Конкурсному Управляющему, в зависимости от того, какая из процедур введены, с заявлением о включении в реестр требований о передаче жилых помещений;

  • Обратиться в Арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве застройщика, с заявлением о включении в реестр кредиторов денежного требования.
  • Обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании права собственности на объект недвижимости или на объект незавершенного строительства.
Участники долевого строительства, заключившие ДДУ на жилое помещение и нежилое помещение обладают разными правами и в случае банкротства застройщика действия участников строительства будут регулироваться разными положениями ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

При этом согласно последним изменения в ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» нежилые помещения общей площадью до 7 кв.м. и машиноместа по статусу приравниваются к жилым помещениям и требования по таким объектам можно включить в реестр требований о передаче жилых помещений.


После вынесения судебного акта по заявлению участника долевого строительства или включения его в реестр о передаче прав на жилые помещения участник строительства имеет право:

  • Участвовать во всех судебных процессах по рассмотрению дела о
банкротстве застройщика;

  • Принимать участие и голосовать на всех собраниях кредиторов.
Юристы по банкротствам застройщиков нашего Центра являются профессионалами в области защиты прав участников долевого строительства с большим практическим опытом.

Все дела, по которым юридическое сопровождение оказывали юристы по банкротству в 100% случаев были завершены с положительным результатом в пользу наших клиентов.

Юристы по банкротству застройщика окажут все необходимые услуги по составлению заявлений о включении в реестр, представительство в судах всех инстанций, представительство Заказчика на всех собраниях кредиторов и во всех необходимых компетентных органах и инстанциях.

    Наши услуги и их стоимость
    Включение в реестр о передаче прав на жилые помещения - 10 000 руб

    Включение в реестр требований о передаче прав на машиноместо или помещение до 7 кв.м. - 10 000 руб

    Представительство в судебном заседании - 10 000 руб

    Признание права собственности на нежилое помещение коммерческого назначения при
    банкротстве - 50 000 руб*

    *При признании права собственности на нежилое помещение коммерческого назначения по факту вступления решения суда в законную силу - оплачивается гонорар успеха от 3-5% от стоимости присужденного имущества

    Взыскание страхового возмещения через суд при банкротстве Застройщика - 50 000 руб + % от штрафа

    Полное сопровождение дольщика при банкротстве - 50 000 руб*
    *При обращении трех и более дольщиков одновременно - скидка от 10-50%
    Гарантия успеха
    Более 250 участникам долевого строительства были оказаны услуги по сопровождению в делах о банкротстве застройщиков за 2017-2018 гг.

    Наши юристы и адвокаты принимают участие в защиту прав участников долевого строительства при рассмотрении дел о банкротстве таких застройщиков как:
    • Урбан Групп (ЖК Оплаиха О3, ЖК Лесобережный, ЖК Видный город, ЖК Лайково, ЖК Солнечная Система);
    • ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов» - ЖК Царицыно-1,2;
    • ОАО «Компания Главмосстрой» - ЖК Эмеральд;
    • АО Глобинвестстрой - ЖК «Терлецкий парк»
    • ООО «Агрострой» - ЖК «Ново-Никольский»
    • ООО «Стройплюс» - ЖК «Спортивный квартал»
    • ООО «Инвестстройгрупп» - ЖК «Легенда»
    • ООО "Трансфорт"251ЖК "Высокие Жаворонки" в Одинцовском районе Московской области
    • УК "Премьер девелопмент"121ЖК "Лебединое озеро", Солнечногорский район Московской области
    • АО "Алеутстрой" (ГК "Жилищный капитал")117ЖК "Гусарская баллада" в Одинцовском районе Московской области
    • ООО "Сабидом инвест"77ЖК "Белый город", "Немецкая деревня" в Солнечногорском районе Московской области
    Также юристы нашего Центра имеют обширный опыт в области защиты участников долевого строительства и практику с 2003 года, а общий стаж работы адвокатов, защищающих права участников долевого строительства свыше 20 лет, в том числе государственной службы в органах судебной системы РФ.
    3 главных причины
    Почему Вам стоит обратиться в Центр защиты прав дольщиков
    Специализируемся на банкротствах застройщиков. Ведем дела дольщиков по банкротству.
    По жилым/нежилым помещениям и машиноместам
    Успешно рассмотрено более 700 дел дольщиков при банкротстве застройщиков в 2018 г. Решения судов уже вступили в силу. Более 100 обратившихся по банкротству застройщика в 2019 г.
    Включение в реестр без отказов.
    Знаем всю практику по банкротству застройщиков.
    Профессионально подготовим документы
    Банкротство
    Возможности при банкротстве
    Реестр кредиторов
    Банкротство застройщика
    Практика
    Дольщикам
    Вашего застройщика признали банкротом?
    Если Вашего застройщика признали банкротом, то есть Арбитражный суд вынес решение о признании застройщика банкротом и ввел одну из процедур при банкротстве (наблюдение или конкурсное производство), то вам как участнику долевого строительства необходимо знать, какие у Вас есть права и возможности (см. вкладку "Возможности при банкротстве").
    Зачем нужен юрист при банкротстве Застройщика
    Во-первых, необходимо определить, какое назначение объекта долевого строительства у Вас. Жилое или нежилое. Среди нежилых отдельно нужно выделить помещения площадью менее 7 кв.м. и машиноместа. При банкротстве застройщика в соответствии с принятыми изменениями в закон о банкротстве данные категории нежилых помещений приравниваются к жилым. И это очень хорошо.

    Если у Вас жилое помещение в объекте незавершенного строительства, то в случае, если введена процедура наблюдение, Вам необходимо включиться в реестр о передаче прав на жилые помещения, который является частью реестра кредиторов. Включение в реестр происходит путем подачи заявления со всеми необходимыми приложениями в Арбитражный суд, который рассматривает дело о банкротстве. (Наши юристы по банкротству могут подготовить весь необходимый пакет документов и подать его в Арбитражный суд)

    При введении конкурсного производства, реестр о передаче прав на жилые помещения ведет конкурсный управляющий, назначенный Арбитражным судом. А Арбитражный суд в свою очередь принимает заявления только по включению в реестр кредиторов с денежными требованиями. (Юристы по банкротству застройщика нашего правового Центра подготовят полный комплект документов, грамотно составят заявление и обеспечат включение дольщика в реестр кредиторов).

    Если же Ваш дом введен в эксплуатацию до введения одной из процедур банкротства, то Вы имеете право обратиться в Арбитражный суд с заявлением о признании наличия права собственности в соответствии ст. 201.8 Закона о банкротстве. При этом не имеет значения, подписан акт приема-передачи или нет.

    По нежилым помещениям ситуация иная.

    По машиноместам и помещениям площадью до 7 кв.м., которые не введены в эксплуатацию, Вы также можете обратиться к юристам по банкротству или действовать сами и подать заявление о включении вас в реестр о передаче прав на жилые помещения. Что впоследствии обеспечит Вам передачу Вашего нежилого помещения в рамках процедуры банкротства.

    Если дом, в котором расположено нежилое помещение (машиноместо, кладовая) введен в эксплуатацию, то в таком случае Вы можете обратиться к юристу по банкротству застройщика или действовать сами и подать заявление о признании права собственности на нежилое помещение в порядке, предусмотренном ст. 201.8 закона о банкротстве (см. статью о признании права собственности на объект незавершенного строительства).
    Продолжение см. в следующей статье.


    ЧТо такое реестр кредиторов при банкротстве Застройщика
    При признании Застройщика банкротом и введение в отношении него одной из процедур при банкротстве конкурсного производства или наблюдения, открывается реестр кредиторов. При этом, если применяются правила параграфа 7 Закона о банкротстве, то также открывается реестр требований о передаче прав на жилые помещения (в который могут быть включены права на нежилые помещения площадью до 7 кв.м. и машиноместа).

    Если Ваш объект долевого строительства расположен в доме, который является объектом незавершенного строительства, то для того, чтобы, в последующем, оформить права на Ваш объект, необходимо включиться в этот реестр.

    Если же дом введен в эксплуатацию, то независимо от того, подписан с Вами акт приема передачи или нет, Вы можете признать право собственности в рамках рассмотрения дела о банкротстве, согласно ст. 201.8 Закона о банкротстве или в суде общей юрисдикции.

    Если же Вы желаете потребовать свои деньги у Застройщика, тогда Вам необходимо включаться в реестр кредиторов с денежным требованием, размер которого составит 100% оплаченных Вами денежных средств по ДДУ, а также неустойка, если право требования возникло в результате просрочки в передаче объекта долевого строительства. При этом, важно знать, что при включении Ваших денежных требований в реестр кредиторов, Вы лишаетесь права требований Вашего помещения, а ДДУ, по сути, прекращает свое действие.
    Банкротство застройщика
    Банкротство Застройщика отличается от банкротства простого юридического лица тем, что при банкротстве Застройщика применяются специальные положения закона о банкротстве.
    При банкротстве Застройщика, законом отдельно выделены участники строительства, имеющие требования о передаче жилых помещений, а также нежилых помещений до 7 кв.м. и машиномест.
    Данная категория кредиторов имеет приоритет над кредиторами с денежными требованиями, в части передачи им прав на жилые помещения.

    Участники строительства, которые имеют требования о передаче нежилых помещений площадью более 7 кв.м., законом о банкротстве отдельно не защищены, и должны защищать свои права, практически, наравне с "денежными" кредиторами.

    Но 14 февраля 2019 года Верховный суд РФ вынес очень важное определение, которым, хотя и не в полной мере, защищает права "дольщиков", имеющих требования по нежилым помещениям, признав их залоговыми кредиторами, что очень сильно расширяет возможности по защите прав участников строительства по нежилым "коммерческим" помещениям.
    Судебная практика по банкротству Застройщика
    Дело № 2-3689/18

    Р Е Ш Е Н И Е

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    03 декабря 2018 года город Ульяновск
    Заволжский районный суд города Ульяновска в составе
    председательствующего судьи Климонтовой Е.В.,
    при секретаре Аракелян А.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Титовой Анны Сергеевны к обществу с ограниченной ответственностью «Проминстрах» о взыскании страхового возмещения и компенсации морального вреда,

    УСТАНОВИЛ:

    Титова А.С. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Проминстрах» (далее – ООО «Проминстрах») о взыскании страхового возмещения, компенсации морального вреда.

    В обоснование иска указала, 10.04.2017 между Титовой А.С. и АО «Континент проект» был заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с которым застройщик обязался в предусмотренный договором участия в долевом строительстве срок своими силами и/или с привлечением третьих лиц построить многоквартирный жилой дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать квартиру участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором участия в долевом строительстве цену и принять квартиру от застройщика по акту приема-передачи квартиры.

    В соответствии с договором участия в долевом строительстве застройщик обязался передать участнику квартиру № в многоквартирном жилом доме №, находящимся по строительному адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №

    Титова А.С. исполнила свою обязанность по оплате цены договора участия в долевом строительстве в полном объеме в размере 4649473,92 руб.

    Согласно вступившему в законную силу решению Заволжского районного суда г. Ульяновска от 04.07.2018 по делу № 2-1880/18 договор расторгнут, в пользу Титовой А.С. взысканы денежные средства в размере 9048850,31 руб., из которых: 4649473,92 руб. – денежные средства, оплаченные по договору участия в долевом строительстве, 1011260,57 руб. – проценты за пользование денежными средствами, 366832,38 руб. – убытки (проценты по кредитному договору), 5000 руб. – компенсация морального вреда, 3016283,44 руб. – потребительский штраф.

    Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 по делу № А41-44403/18 АО «Континент Проект» было признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производствоа сроком на один год.

    АО «Континент Проект» изначально заключило генеральный договор страхования своей гражданской ответственности перед участниками долевого строительства с ООО «Региональная страховая компания» (ООО «РСК»). 22.06.2017 в порядке, предусмотренном ст. 26.1 Закона РФ от 27.11.1992 № 4015-1 «Об организации страхового дела в Российской Федерации», страховой портфель ООО «РСК» был передан ООО «Проминстрах». Соответственно, с 23.06.2017 все права и обязанности по договорам страхования перешли к ООО «Проминстрах».

    07.09.2018 истцом в ООО «Проминстрах» было подано заявление о наступлении страхового случая и выплате страхового возмещения. Вместе с тем, ответчик в своем ответе от 17.09.2018 № 4087-18 в удовлетворении заявления и выплате страхового возмещения отказал.

    Полагая, что, в связи с банкротством АО «Континент Проект», наступил страховой случай, просила взыскать с ООО «Проминстрах» в свою пользу сумму страхового возмещения в размере 6027566,87 руб., перечислив безналичным расчетом денежные средства в размере 3349000 руб. на счет ПАО «Сбербанк России» в счет исполнения Титовой А.С., ФИО. обязательств по кредитному договору № от 10.04.2017; безналичным расчетом денежные средства в размере 2678566,87 руб. на счет Титовой А.С. № в Среднерусском банке Сбербанка России; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 3018783,43 руб.

    Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «РСК» (далее – ООО «РСК»).

    Истец Титова А.С. в судебное заседание не явилась, доверив представление своих интересов Кучембаеву А.Н.

    Представитель истца Кучембаев А.Н., действующий на основании доверенности № от 28.04.2018, в судебном заседании исковые требования Титовой А.С. поддержал в полном объеме, обосновав их доводами, изложенными в иске. Полагал, что размер страхового возмещения не может быть меньше суммы, включенной в реестр требований кредиторов с денежным обязательством в размере 4789561,40 руб.

    Представитель ответчика ООО «Проминстрах» Карпухин А.А., действующий на основании доверенности от 22.01.2018, в судебном заседании с иском Титовой А.С. не согласился, просил в его удовлетворении отказать.

    Представители третьих лиц АО «Континент проект», ПАО «Сбербанк России» и ООО «РСК» в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещались надлежащим образом, что дает основание для рассмотрения настоящего гражданского дела, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в их отсутствие.

    Проверив материалы дела, выслушав представителя истца Кучембаева А.Н., представителя ответчика ООО «Проминстрах» Карпухина А.А., суд приходит к следующему.

    Как следует из материалов дела и установлено судом, 10.04.2017 между АО «Континент проект» (застройщик) и Титовой А.С. (участник) заключен договор участия в долевом строительстве № многоквартирного жилого дома № со встроенно-пристроенным ДОУ на 130 мест по адресу: <адрес>, согласно которому истцу должна быть передана трехкомнатная квартира №, общей площадью 59,8 кв.м, стоимостью 4649473,92 руб.

    Исполнение настоящего договора обеспечено страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, что подтверждается генеральным договором страхования №, заключенным между ООО «РСК» и АО «Континент проект» 16.03.2017, и договором страхования (полисом) № от 10.04.2017, согласно которому страховщиком является ООО «РСК» (после передачи страхового портфеля – ООО «Проминстрах»), Титова А.С. – выгодоприобретателем. Страховая сумма составляет 4649473,92 руб.

    Решением Заволжского районного суда города Ульяновска от 04.07.2018 по гражданскому делу № 2-1880/18 с АО «Континент проект» в пользу Титовой А.С. взысканы денежные средства, оплаченные по договору № № участия в долевом строительстве от 10.04.2017 в размере 4649473,92 руб., проценты за пользование денежными средствами за период с 10.04.2017 по 04.07.2018 в размере 1011260,57 руб., убытки в сумме 366832,38 руб., компенсацию морального вреда в размере 5000 руб., штраф 3016283,44 руб.

    Кроме того, с АО «Континент проект» в пользу Титовой А.С. взысканы проценты за пользование денежными средствами, начисленные на остаток долга исходя из 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств по договору 4649473,92 руб., начиная с 05.07.2018 по день фактической уплаты 4649473,92 руб.

    Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 13.07.2018 года АО «Континент проект» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

    Титова А.С. 07.09.2018 обратилась в ООО «Проминстрах» с заявлением о наступлении страхового случая по договору страхования гражданской ответственности застройщика, приложив к заявлению, в том числе, копии договора № участия в долевом строительстве от 10.04.2017 и решения Заволжского районного суда города Ульяновска от 04.07.2018 по делу № 2-1880/18.

    Не согласившись с отказом в страховой выплате, Титова А.С. обратилась с настоящим иском в суд.

    В соответствии с п. 1 ст. 929 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору имущественного страхования одна сторона (страховщик) обязуется за обусловленную договором плату (страховую премию) при наступлении предусмотренного в договоре события (страхового случая) возместить другой стороне (страхователю) или иному лицу, в пользу которого заключен договор (выгодоприобретателю), причиненные вследствие этого события убытки в застрахованном имуществе либо убытки в связи с иными имущественными интересами страхователя (выплатить страховое возмещение) в пределах определенной договором суммы (страховой суммы).

    В силу приведенной нормы за счет страхового возмещения возмещаются убытки, выраженные в денежной форме.

    Из изложенного следует, что право на страховое возмещение по заключенному застройщиком договору страхования появляется у выгодоприобретателя при установлении денежного обязательства застройщика, являющегося следствием неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче объекта долевого строительства.

    В силу п. 2 ч. 8 ст. 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), действующей на момент возникновения спорных правоотношений, страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

    Аналогичное условие содержится в п. 4.2 Правил страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, утвержденных генеральным директором ООО «РСК» № 11 от 05.08.2015, на основании которых был заключен договор страхования № от 10.04.2017.

    Таким образом, для подтверждения страхового случая предоставление выписки из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований, является необходимым.

    Отсутствие в реестре требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований не может свидетельствовать о наступлении страхового случая, поскольку не позволяет определить размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения.

    Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) предусмотрены особенности предъявления денежных требований участниками строительства в рамках дела о банкротстве застройщика, а также особенности предъявления требований о передаче жилых помещений.

    Пунктом 1 статьи 201.5 Закона о банкротстве предусмотрено, что открытие конкурсного производства в отношении застройщика позволяет участнику строительства отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а пункт 2 этой же статьи - учесть при установлении размера денежного требования участника строительства размер убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в виде разницы между стоимостью жилого помещения (определенной на дату расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения), которое должно было быть передано участнику строительства, и суммой денежных средств, уплаченных до расторжения этого договора, и (или) стоимостью переданного застройщику имущества (определенной договором, предусматривающим передачу жилого помещения).

    Таким образом, включение участников строительства в реестр требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований возможно в случае одностороннего отказа с их стороны от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения. О таком отказе может быть заявлено в рамках дела о банкротстве застройщика в процессе установления размера денежного требования участника строительства (п.1 ст.201.5 Закона о банкротстве).

    Поскольку наличие у застройщика перед истцами денежного обязательства, вытекающего из неисполнения или ненадлежащего исполнения застройщиком обязательств по передаче объекта долевого строительства, на момент обращения с соответствующим заявлением о выплате страхового возмещения, ничем не подтверждено, соответственно, оснований для выплаты страхового возмещения в пользу истца не имелось.

    Вместе с тем, в ходе рассмотрения настоящего дела, 30.11.2018, согласно уведомлению конкурсного управляющего АО «Континент Проект» Аглинишкене С.А., Титова А.С. 30.11.2018 была включена в реестр требований кредиторов с денежным обязательством – о возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика по передаче жилого помещения, в размере 4789561,40 руб., из которых: 4649473,92 руб. – сумма, уплаченная кредитором застройщику по договору, 140087,48 руб. – убытки; определена третья очередь удовлетворения ее требований.

    Согласно пункту 2 части 1 статьи 15.2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», действующему на момент заключения рассматриваемого договора страхования между сторонами, исполнение обязательств застройщика по передаче жилого помещения участнику долевого строительства по договору может обеспечиваться страхованием гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение им обязательств по передаче жилого помещения по договору путем заключения договора страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору.

    В соответствии с пунктом 4.2 Правил страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, утвержденных приказом № 11 от 05.08.2015, страховым случаем является неисполнение или ненадлежащее исполнение застройщиком обязательств по передаче жилого помещения по договору, подтвержденные решением арбитражного суда о признании должника банкротом и об открытии конкурсного производства в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», а также выпиской из реестра требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований.

    Таким образом, для подтверждения факта наступления страхового случая страховщику необходимо представить решение арбитражного суда о признании застройщика банкротом и об открытии конкурсного производства, выписку из реестра кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований, документов, указанных в этой правовой норме.

    Процедура банкротства застройщика согласно нормам параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве призвана обеспечить соразмерное пропорциональное удовлетворение требований всех участников строительства, имеющих к должнику (застройщику) как денежные требования, квалифицируемые в соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 201.1 названного Закона.

    При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что в рассматриваемом случае имело место неисполнение застройщиком АО «Континент проект» своих обязательств перед истцом по указанному выше договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в связи с чем, считает, что рассматриваемое событие является страховым случаем, достаточным доказательством наступления которого является решение арбитражного суда о признании застройщика банкротом, а также включение истца в реестр требований кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований, что влечет обязанность страховщика произвести страховую выплату.

    Поскольку разрешая спор, суд не установил обстоятельств, свидетельствующих об умысле, в том числе косвенном, страхователя, равно как и определенных законом правовых оснований, освобождающих ответчика от выплаты страхового возмещения, суд приходит к выводу о том, что с ООО «Проминстрах» в пользу Титовой А.С. подлежит взысканию страховая выплата в размере 4789561,40 руб. в связи с чем, исковые требования в данной части подлежат удовлетворению.

    Размер подлежащего взысканию с ООО «Проминстрах» страхового возмещения подтверждается представленной в материалы дела выпиской из реестра кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований, и не противоречит порядку определения суммы страхового возмещения, предусмотренного п. 12.4 Правил страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве, утвержденных приказом № 11 от 05.08.2015.

    При этом, оснований для возложения на страховую компанию, застраховавшую ответственность застройщика АО «Континент проект» за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве взысканных решением Заволжского районного суда г. Ульяновска от 04.07.2018 процентов за пользование денежными средствами за период с 10.04.2017 по 04.07.2018 в размере 1011260,57 руб. и убытков в сумме 366832,38 руб. не имеется.

    Доводы стороны ответчика о том, что настоящий иск принят судом с нарушением правил подсудности, суд находит не состоятельным.

    Так, в соответствии с пунктом 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

    С учетом положений статьи 39 Закона о защите прав потребителей, к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы 3 Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

    Поскольку заявленные истцом требования вытекают из требований о защите прав потребителей о взыскании страхового возмещения, то, согласно части 7 статьи 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 17 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» подсудность дела определяется самим истцом – предъявить иск по месту своего жительства или пребывания, по месту заключения договора страхования, либо по месту нахождения ответчика.

    Истец при подаче иска воспользовался своим правом выбора суда, предусмотренным вышеназванными положениями закона, указывая, что он обращается в суд по месту своего жительства.

    Разрешая требования истца Титовой А.С. о компенсации морального вреда и взыскании штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, суд исходит из следующего.

    В силу п. 1 ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

    За несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя суд, при удовлетворении требований потребителя, установленных законом, взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей»).

    Вместе с тем, суд полагает, что оснований для взыскания с ответчика компенсации морального вреда за нарушение прав потребителя и штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя при разрешении настоящего спора не имеется, поскольку какие-либо права истца Титовой А.С. страховой компанией не нарушались.

    Как установлено в судебном заседании, при подаче Титовой А.С. 07.09.2018 заявления о наступлении страхового случая, выписка из реестра кредиторов о размере, составе и об очередности удовлетворения требований представлена не была, ее включение в реестр требований кредиторов с денежным обязательством ничем не подтверждалось, следовательно, у страховой компании, до предоставления такой выписки из реестра кредиторов, обязанность произвести выплату страхового возмещения истцу отсутствовала.

    В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 32147,81 руб., исходя из требований имущественного характера.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 56, 67, 103, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

    РЕШИЛ:

    исковые требования Титовой Анны Сергеевны удовлетворить частично.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проминстрах» в пользу Титовой Анны Сергеевны страховое возмещение в размере 4789561,40 руб., из которых денежные средства в размере 3349000 руб. перечислить на счет публичного акционерного общества «Сбербанк России» в счет исполнения Титовой Анной Сергеевной, ФИО обязательств по кредитному договору № от 10 апреля 2017 года (ИНН №, БИК № к/с № в ОПРУ Московского ГТУ Банка России, расчетный счет № в ПАО «Сбербанк»), а оставшиеся денежные средства, в том числе денежные средства после погашения задолженности по кредитному договору № от 10 апреля 2017 года, зачислить на счет №, открытый на имя Титовой Анны Сергеевны в этом же банке.

    В удовлетворении остальной части исковых требований Титовой Анне Сергеевне отказать.

    Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Проминстрах» в доход бюджета муниципального образования «город Ульяновск» государственную пошлину в размере 32147,81 руб.

    Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Заволжский районный суд города Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья Е.В. Климонтова

    Права дольщиков
    Какие есть права у дольщика?
    Какие действия необходимо предпринять дольщику?
    Различия в правах у дольщиков по жилым и по нежилым помещениям?
    Чем заканчивается банкротство застройщика?

    Права и обязанности участников долевого строительства в нашей стране определены законами о долевом строительстве. Эти законы определяют и порядок действий для осуществления своих прав дольщиками и застройщиками в процессе строительства.

    При возникновении ситуации банкротства застройщика, которое определяется арбитражным судом и невозможности выполнения своих обязательств застройщиком, законом определена процедура возврата средств дольщиков, участвовавших в строительстве, или процедура установления прав собственности на жилые помещения в случае постройки дома.

    Поскольку практически каждый случай банкротства застройщика является индивидуальным, от ошибочной стратегии компании застройщика и финансовых потерь при строительстве, до умышленного доведения компании до банкротства, то в каждом конкретном случае, необходимо учитывать особенности и работы компании застройщика и участников строительства и особенности финансирования всего процесса, и участников финансирования.

    Для дольщиков основополагающей должна быть информация о застройщике, т.е. перед заключением договора долевого участия в строительстве и внесением средств дольщик должен располагать практически всей доступной ему информацией о застройщике. Однако, как показывает практика, банкротство застройщика может происходить и в связи с глобальными изменениями на рынке недвижимости, строительном рынке, на рынке строительных материалов и финансовом рынке. Поэтому, в случае банкротства застройщика, после получения достоверной информации, необходимо обратиться в юридическую службу Центра Защиты Прав Дольщиков, которая поможет осуществить ваши права на получение денежных средств, или права собственности с учетом всех особенностей именно ваших обстоятельств.

    Все, что касается жилых помещений, законом оговорено и применяется на практике в пользу участников долевого строительства. Получение же прав на нежилые помещения, например, машино место, законом предусмотрено, только в случае законченного строительства дома. Только денежная компенсация. А в случае, если здание построено менее чем на 2/3, требовать возможно только возврата денег.

    Как показывает практика, при банкротстве застройщика, вернуть всю вложенную в проект сумму дольщику практически нереально. Не говоря уже о взыскании неустойки, штрафов, компенсации убытков и морального вреда. Однако, квалифицированные юристы Центра Защиты Прав Дольщиков сделают все для того, чтобы минимизировать ваши потери от банкротства застройщика. Судьба застройщика решается после всех процедур на собрании кредиторов и выходов из ситуации может быть несколько. Передача объекта ЖСК, состоящему из кредиторов, реанимация самого застройщика, что бывает крайне редко. Поиск нового застройщика, или предоставление государством своего застройщика.
    Получите консультацию по делу о банкротстве застройщика
    Оставляя ваши персональные данные на сайте, вы даете свое согласие на их обработку.
    Нежилое коммерческого назначения
    Жилое
    Есть Акт приема-передачи или акт ввода в эксплуатацию
    Признание права собственности при банкротстве застройщика
    Нежилое до 7 кв.м. и машиноместа
    Нет Акта приема-передачи и акта ввода в эксплуатацию
    Обращение в суд общей юрисдикции с иском о признании права собственности
    Обращение в Арбитражный суд в рамках дела о банкротстве застройщика в порядке, предусмотренном ст. 201.8 законе о банкротстве
    Судебное заседание. Определение суда о признании права собственности
    Подача определения на гос. регистрацию в МФЦ
    Подача заявления о включении в реестр требований о передаче жилых помещений
    Передача объекта незавершенного строительства дольщикам или новому застройщику
    Достройка объекта
    Передача объектов дольщикам
    Есть Акт приема-передачи
    Нет Акта приема-передачи
    Представление полного комплекта подлинников документов: ДДУ, Акт приема, Платежные документы, Выписка из ЕГРН об отсутствии сведений
    Решение суда
    Регистрация права собственности
    Есть Акт приема-передачи
    Нет Акта приема-передачи
    Обращение в АСМО по ст. 2018
    Включение в реестр
    Передача
    Достройка
    Признание прав. Определение суда
    Регистрация в Росреестре
    Центр защиты прав дольщиков и собственников недвижимости Москвы и Московской области
    Адвокаты с опытом работы свыше 20 лет
    Средняя экономия на издержках 30 000 рублей
    по одному иску
    Наша команда
    Адвокаты и юристы высшей категории с опытом работы более 20 лет
    Дмитрий Сергеевич Тихненко
    Председатель Центра
    Ведущий эксперт по вопросам долевого строительства с опытом работы более 10 лет. Учредитель юридической фирмы «Тихненко и партнеры»
    Беслан Аюбович Гордогожев
    Ведущий юрист по защите прав дольщиков, адвокат
    Более 13 лет активной юридической практики. Выступал в роли адвоката по гражданским и уголовным делам. Специализируется на делах по банкротству. Награжден грамотой Президента России
    Алексей Михайлович Гуляев
    Ведущий юрист по защите прав дольщиков, адвокат
    Шесть лет работал следователем прокуратуры и три года занимал должность федерального судьи районного суда г.Москвы. С 2005 года - адвокат Московской городской коллегии адвокатов

    Анна Викторовна Чулкова
    Юрист
    Ведущий эксперт по вопросам оформления прав на недвижимость и кадастрового учета. Опыт представительства в суде. Сертифицированный эксперт по недвижимости
    Мария Анатольевна Унрау
    Юрист
    Практикующий корпоративный юрист с 2001 г. Адвокат с 2007 г. Опыт работы как на стороне застройщика, так и на стороне участников долевого строительства. Специалист по арбитражным спорам, в том числе о банкротстве застройщика
    Почему выгодно работать с нами?
    Самые прозрачные и понятные показатели работы нашего центра за последний год.
    30 000 руб
    средняя экономия на гос.пошлине при подаче заявления в суд через наш Центр
    700 решений
    в пользу дольщиков получены адвокатами нашего центра в течение года
    104 млн руб
    взыскано с застройщиков усилиями наших адвокатов за прошедший год
    Запись на консультацию
    Каждую среду мы проводим бесплатные консультации в нашем офисе.
    Большая Сухаревская площадь 16/18 стр. 1
    Жилые комплексы
    дольщики которых обратились к нам за юридическим сопровождением судебных исков в отношении застройщиков
    ЖК "Котельнические высотки"
    Застройщик ООО «БИГ Девелопмент»
    ЖК «Царицыно-1,2»
    Застройщик ОАО «Московский комбинат хлебопродуктов»
    ЖК "Пятницкие кварталы"
    Застройщик ООО «Саб-Урбан»
    ЖК «Анискино»
    Застройщик ООО «Компания Оргстройинвест»
    ЖК «Видный город»
    Застройщик ООО «УрбанГрупп»
    ЖК "Митино О2"
    Застройщик ООО «Экоквартал»
    ЖК «Новокосино 2»
    Застройщик ООО «Экспертстрой»
    ЖК «Малая Истра»
    застройщик ООО «Компания Промсервис»
    Другие услуги
    Которые наш центр оказывает дольщикам
    Наши контакты
    Тел.: +7 (495) 542 87 69
    Моб.: +7 (925) 542 87 69.
    Email: info@vdolevoe.ru

    м. Сухаревская
    ул. Большая Сухаревская площадь, дом 16/18, стр. 1
    г.Москва
    График работы: пн-пт с 10:00 - 18:00