Что делать участникам ДДУ, если застройщик банкротится

0
39
Что делать участникам ДДУ, если застройщик банкротится - картинка sbc7b6sgcqvv6iuv07fukces9kbhycwn9ipkcoxg.jpg

Новость о том, что строитель жилого дома обанкротился, может застать врасплох любого человека, решившего приобрести квартиру в новостройке. После появления такой информации в официальных источниках требуется принять рад неотложных мер, которые помогут спасти имущество или получить денежную компенсацию.

Банкротство может инициировать сам застройщик или третье лицо, которое зафиксировало неисполнение кредитных обязательств. Сама процедура имеет несколько стадий, которые могут привести компанию к финансовому оздоровлению или прекратить деятельность организации.

При заключении договора долевого участия в строительстве, дольщик получает ряд привилегий, которые дают ему преимущества перед другими кредиторами. В частности, он может предъявить разные требования к банкроту, которые в большинстве случаев будут удовлетворены судом.

Права дольщика

Закон о защите прав дольщиков регулирует отношения между строительной компанией-банкротом и обладателем ДДУ. Основными требованиями, которые предъявляют банкроту, являются:

  • выплата денежной компенсации;
  • получение имущества в собственность;
  • выплата неустойки и компенсации.

Дольщики имеют право на удовлетворение своих требований в третьей очереди. Деньги обанкротившейся организации сначала выплачиваются пострадавшим, а затем сотрудникам компании.

Для того чтобы получить компенсацию или запустить процедуру признания права собственности, необходимо в установленные сроки подать заявление и пакет документов конкурсному управляющему компании.

Проверка застройщика на банкротство

Сведения о банкротстве застройщиков можно и нужно проверять до подписания договора, а также в процессе строительства дома. Если стройка заморожена, на ней нет рабочих и техники, а строительство на долго отстает от заявленных сроков – это весомый повод начать собственную проверку застройщика.

Приведенные ниже сервисы и источники – это общедоступные базы данных, которые отражают положение дел строительных компаний.

Официальный портал газеты «Коммерсантъ» регулярно публикует информацию о компаниях-банкротах. Найти сведения можно в бумажном или электронном виде издания. При поиске на сайте, необходимо ввести ИНН или ОГРН организации.

Федеральный реестр банкротов также позволяет получить актуальную информацию о компании. В таблице представлен юридический адрес и название организации, а также стадия решения вопроса о банкротстве.

В каталоге арбитражных дел представлены сведения о существовании судебных разбирательств с компанией-застройщиком. Для проверки достаточно внести запрашиваемые данные.

Что делать дольщику при банкротстве застройщика

Основной задачей каждого дольщика, узнавшего о банкротстве застройщика – составить заявление на включение требований в реестр кредиторов. Сроки этой процедуры ограничены тремя месяцами.

Обладатель ДДУ должен составить заявление и определиться с требованиями. По закону дольщик может получить денежную компенсацию или право собственности на недвижимость.

Денежная компенсация

Возмещение денежных средств, потраченных на строительство, — наиболее предпочтительный способ получения компенсации от застройщика. В требованиях можно также указать размер неустойки и убытки от вовремя незавершенного строительства (актуально для тех, кто снимает жилье).

Денежные притязания фиксируются арбитражным управляющим в реестре. Распределение средств производится в порядке очереди. Для возмещения убытков применяется процедура продажи имущества компании и расход оставшегося капитала фирмы.

Очевидным минусом такого вида притязаний является невозможность должника выплатить полную сумму требования. На практике кредиторы получают только часть средств. При этом на выплату компенсаций надеяться не приходится.

Признание права собственности

Если строительство завершено частично или полностью, но дом не введен в эксплуатацию, стоит рассмотреть вариант подачи заявления на признание права собственности. Признание собственности позволяет не потерять квартиру в случае возобновления строительства другим подрядчиком.

При участии в конкурсном производстве имущество, признанное собственностью одного из инвесторов, не продается для погашения долга. После завершения всех работ и ввода дома в эксплуатацию, процедура оформления квартиры в собственность будет проходить как обычно.

Закон о защите прав дольщиков

Правительство принимает меры по защите дольщиков от недобросовестных компаний. В 2019 году вступил в силу закон, ужесточающий требования к застройщику. Теперь деньги на строительство будет предоставлять банк, который может отклонить совершение нецелевых операций.

Деньги застройщиков будут поступать на отдельный счет, воспользоваться которым можно будет только после завершения строительства и сдачи объекта.

Оставить комментарий Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Остались вопросы? звоните на номер
иконка - телефон+7 495 5428769

иконка - телефон+7 925 5428769
Наш адрес: г. Москва, Большая Сухаревская пл, дом 16/18, стр. 1
График работы: График работы:
пн-пт с 10:00 - 18:00

Сб, вск - выходной
Закрыть
Обратный звонок

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!