Как считается неустойка по ДДУ с отделкой

Компания «Норма Права» предлагает вам ознакомиться с тем, как посчитать неустойку по дду через калькулятор. Если вам необходимо узнать, как считается неустойка по дду, то вы можете обратиться к нам.

0
67
Как считается неустойка по ДДУ с отделкой - картинка house-167734.jpg

Каждый второй застройщик в России задерживает сроки передачи объектов по долевому строительству. В юридическом центре «Норма Права» помогут возместить убытки из-за недобросовестных действий подрядчиков. Записывайтесь на бесплатные консультации, чтобы узнать как считается неустойка по ДДУ с отделкой, или в случае остановки строительства.

Когда можно претендовать на выплату компенсаций

Законом ФЗ-214 предусмотрено, что если застройщик просрочил передачу ключей от квартиры, дольщик имеет право на взыскание пени.
Перед тем как считать неустойку по ДДУ, нужно удостовериться в том, указана ли конкретная дата приема-передачи. Естественно, это условие лучше проверить до подписания договора.
Дата сдачи объекта долевому собственнику обычно указывается в разделе «Предмет договора» или «Права и обязанности». Важно не перепутать ее с днем ввода дома в эксплуатацию. Это две совершенно разные процедуры. Без одобрения государства, объект не может считаться завершенным. Этот момент нужно проконтролировать при подписании акта сдачи-приемки и получении ключей.
Часто застройщики указывают неопределенный период или привязывают сдачу-приемку ко дню ввода объекта в эксплуатацию. В таком случае можно ориентироваться на срок приемки объекта государством.
Календарный день для расчета можно посмотреть на официальном сайте стройфирмы в проектной декларации.
Иногда подрядчик может прислать письменное уведомление о переносе срока передачи квартиры или завершения строительства. Но если дольщик желает получить компенсацию за просрочку, ему нельзя подписывать никаких дополнительных соглашений.
Имейте ввиду, что застройщик не может продлевать сроки в одностороннем порядке, даже если в письменном уведомлении было сказано, что «срок будет продлен автоматически, если документ не будет подписан в течение 30 дней». Граждане, которые хотят понять, как считается неустойка по ДДУ, должны учитывать, что любые дополнительные соглашения требуют подписи дольщика и государственной регистрации. Иначе этот документ будет считаться ничтожным.
Сколько бы застройщик не переносил срок сдачи многоэтажки, дольщикам все равно положено возмещение.
Даже если на руках имеется подписанный акт приема-передачи, но завершение строительства было произведено позже срока в договоре, периодом просрочки считается количество дней между фактическим числом подписания документа и тем, что прописано в ДДУ.

Пути требования компенсаций

При очевидном нарушении сроков сдачи жилья, начинается процедура требования компенсации. Первая стадия — это досудебные переговоры. Она является обязательной, так как ФЗ-214 защищает и застройщиков, которые благодаря добровольному удовлетворению претензий участников, могут избежать дополнительных санкций. Без предоставления доказательств о попытке решения спора мирным путем ведомство не примет исковое заявление.
Для начала досудебных переговоров строительному предприятию направляется письменная претензия. В ней указываются следующие пункты:

  • номер соглашения о долевом строительстве и дата подписания;
  • адрес постройки;
  • день окончания возведения, предусмотренный договором;
  • число, когда подписан акт сдачи-приемки или замечание о его отсутствии;
  • период просрочки (при отсутствии акта, суммируются все дни, начиная с указанного в соглашении;
  • требование о выплате пени;
  • сумма возмещения, которая рассчитывается по формуле и если не знаете, как рассчитать неустойку по ДДУ, калькулятор онлайн или юрист по защите прав дольщиков помогут сделать это грамотно и точно;
  • банковские реквизиты участника для перечисления средств;
  • срок, в течение которого подрядчик должен направить ответ;
  • напоминание о праве дольщика обратиться в судебные органы, в случае неудовлетворения требования или отсутствия ответа.

Претензионное письмо передается по почте на адрес стройкомпании заказным письмом с уведомлением о вручении. Его можно передать секретарю организации. Но получить подтверждение будет проблематично.
Если дело доведено до судебного разбирательства, составляется и подается исковое заявление. В нем обязательно указывается точная сумма возмещения. В ходе рассмотрения иска на заседании, можно уточнять требования в сторону увеличения суммы пени, с учетом актуальной даты.

Как посчитать неустойку по ДДУ. Калькулятор пени и формула

Формула расчета:

ЦД x КДП x СР/100/150.

Где ЦД — это цена договора, которая указана в письменном соглашении по долевому участию.
КПД — количество просроченных дней, что высчитываются со дня, идущего за датой передачи квартиры.
СР — актуальная ставка рефинансирования Центрального Банка России. Узнать ее можно на официальном сайте ведомства.

Если просрочка длительная, ставку разбивают по периодам, так как она регулярно пересматривается.
Важно: сумма пени для физических лиц уплачивается в двукратном размере. Для юридических лиц — в однократном.
Иногда граждане интересуются вопросом: как считается неустойка по ДДУ с отделкой? Если отдельный срок на сдачу жилплощади без работ отсутствует, просрочка считается на всю стоимость договора.

Что делать, если судья снижает размер пени

Гражданам нужно быть готовыми к тому, что суды общей юрисдикции снижают размер компенсации в несколько раз. И чем больше сумма возмещения, тем сильнее она урезается. Судья аргументирует это «несоразмерностью взыскания последствиям нарушения обязанностей» и ссылается на статью 333 Гражданского кодекса РФ. Однако это вступает в противоречие с ФЗ-214, где четко написано, что несоразмерность должна доказываться застройщиком.
Чтобы избежать потери крупной суммы денег, стоит принять следующие меры.

  1. Подать иск в ведомство, где снижение неустойки отсутствует или незначительно. Для этого нужно предварительно изучить судебную практику. Направлять заявление можно в три разных подсудности, которые находятся как по месту нахождения объекта строительства или юридическому адресу ответчика, так и по месту проживания истца.
  2. При переуступке прав требования, иск подается уже в арбитраж, где нет возможности уменьшить размер компенсации.
  3. Грамотно обосновать запрашиваемую сумму.

В зале заседаний можно заявить, что, снижая размер компенсации в разрез с ФЗ-214, судебный орган поощряет застройщика в дальнейшем наживаться за счет участников долевого строительства и осуществлять недобросовестные и мошеннические действия.

Штраф, моральный ущерб и другие нюансы

Помимо пени, суд назначает уплату штрафа за несвоевременную сдачу объекта в размере 50% от суммы взыскания. Также дольщик может претендовать на компенсацию морального ущерба, непредвиденных расходов, которые повлекла несвоевременная передача квартиры, и расходов на юридические услуги.
От государственной пошлины за рассмотрение иска дольщик освобождается, так как выступает в качестве покупателя и попадает под действие закона «О защите прав потребителей…»
Получить более подробную консультацию по вашему случаю, вы можете, обратившись в компанию «Норма Права». Здесь работают юристы и адвокаты, которые осуществляют практику с 1998 года. Они найдут единственно верный выход из запутанной и изматывающей ситуации.

Оставить комментарий Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Остались вопросы? звоните на номер
иконка - телефон+7 495 5428769

иконка - телефон+7 495 5428769
Наш адрес: г. Москва, Большая Сухаревская пл, дом 16/18, стр. 1
График работы: График работы:
пн-пт с 10:00 - 18:00

Сб, вск - выходной
Закрыть
Обратный звонок

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!