О признании статуса залогового кредитора

3
41
О признании статуса залогового кредитора

Итак, судом общей юрисдикции в признании права собственности на объект незавершенного строительства (долю) в виде нежилого помещения было отказано в силу того, что дом, в котором должно располагаться помещение, на очень низкой стадии готовности – менее 10%.

Наши юристы по банкротству застройщика обратились в Арбитражный суд с заявлением о включении в реестр кредиторов с денежным требованием.

Требования были удовлетворены и дольщик был включен в реестр кредиторов с денежным требованием согласно ДДУ.

При этом наши юристы хорошо понимали, что денежные требования третьей и четвертой очередей удовлетворяются крайне редко, если не сказать, что никогда.

При этом заявлять какие-либо дополнительные требования наши юристы не могли, так как закон о банкротстве практически не защищает дольщиков, заключивших договор долевого участия на строительство нежилого помещения.

13 февраля 2019 года ситуация коренным образом поменялась. Определением Верховного суда удовлетворены требования о присвоении статуса залогового кредитора участнику долевого строительства по нежилому помещению.

В корне поменялась правоприменительная практика в отношении нежилых помещений.

Наши юристы по долевому строительству и банкротству решили заявить требования о присвоении статуса залогового кредитора по нашему делу.

Представитель конкурсного управляющего возражал против удовлетворения наших требований, указывая на то, что наши права обеспечены включением нас в реестр кредиторов. При этом мы считаем, что включившись только с денежным требованием, мы теряем все преимущества и приоритетность, предоставленную залоговому кредитору.

Наша позиция основывалась на том, что при включении нас в реестр кредиторов с денежным требованием, договор долевого участия прекращает свое действие, управляющий может обратиться с заявлением в Росреестр об аннулировании записи ЕГРН.

Таким образом право залога, предоставленное законом о долевом строительстве, при включении нас в реестр кредиторов пропадает и участник долевого строительства становится незащищенным с точки зрения как закона о банкротстве, так и закона 214, так как его право с момента включения в реестр кредиторов не обеспечено залогом. Чтобы защитить наши права как кредитора, имеющего преимущественное право на реализацию залогового имущества, просим суд признать нас залоговым кредитором и обеспечить нам статус.

То есть право залога в момент включения в реестр у нас пропало! Мы хотим обеспечить свои права залогом, так как в ином случае наши права будут ущемлены.

 

Рассмотрение нашего заявления продолжалось более четырех месяцев. После чего у судьи не оставалось выбора, кроме как удовлетворить наши требования.

Первую инстанцию мы выиграли. Ждем, будет ли апелляция.

Услуги юриста по банкротству застройщика

Защита прав и интересов дольщика на всех стадиях судебного процесса. Полное юридическое сопровождение дела от подачи иска до завершения процесса

Комментарии
Васидий 1 неделя назад

Интересно. То есть, если суд общей юрисдикции в признании права собственности отказали, то все равно есть шанс?

Ответить
Норма права 1 неделя назад

Да шанс побороться за деньги или за помещение есть. но для этого необходимо в рамках рассмотрения дела о банкротстве застройщика включиться в реестр кредиторов, причем сделать это в установленный законом о банкротстве срок в 60 дней. Признание статуса залогового кредитора возможно, если Вы успели стать кредитором. Если срок пропущен, то и статус залогового кредитора Вам не присвоят…

Ответить
Василий 1 неделя назад

А как Вы считаете для признания права собственности в СОЮ какой должен быть процент готовности дома?

Ответить
Оставить комментарий Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Остались вопросы? звоните на номер
иконка - телефон+7 495 5428769

иконка - телефон+7 925 5428769
Наш адрес: г. Москва, Большая Сухаревская пл, дом 16/18, стр. 1
График работы: График работы:
пн-пт с 10:00 - 18:00

Сб, вск - выходной
Закрыть
Обратный звонок

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!