Подать в суд на застройщика за просрочку

0
143
Подать в суд на застройщика за просрочку - картинка 8549.jpg

Строительство дома и ввод жилья в эксплуатацию занимает длительное время. Обычно при заключении договора долевого участия обозначаются сроки сдачи жилья в пользование – конкретная дата или квартал года. Если застройщик не передал ключи вовремя, на него, как участника договора, распространяются санкции. Центр юридической помощи «Норма права» помогает дольщикам получить компенсации за несвоевременно сданную квартиру мирным способом или в суде.

Просрочки могут возникать по разным причинам:

  • технические сложности;
  • обнаружение недостатков при приемке объекта;
  • проблемы с подрядчиками и поставщиками;
  • банкротство компании.

Недобросовестные застройщики анонсируют ранние сроки ввода жилья в эксплуатацию. Это совсем не означает, что жильцы получат ключи к дате окончания строительства. Срок завершения всех работ строительная компания регулирует самостоятельно, без участия дольщиков. Дата, после которой начинается просрочка по договору, указана в тексте соглашения.

Наши юристы и адвокаты изучат ваш договор, разработают стратегию переговоров и помогут составить заявление в суд на застройщика. Позвоните нам по номеру: +7 (495) 5428769, чтобы записаться на консультацию к юристу по ДДУ.

Порядок действий при просрочке

Перед тем, как подать в суд на застройщика, необходимо провести ряд мероприятий. Для начала нужно изучить договор – в нем указывается конкретная дата передачи ключей. Если заявленная дата прошла, дольщик имеет право выразить претензию застройщику в письменной форме.

Письменная претензия должна содержать сведения:

  • реквизиты сторон;
  • информация о договоре;
  • суть претензии;
  • требование о выплате неустойки;
  • сумму денежных требований;
  • реквизиты для перечисления.

Претензия отправляется заказным письмом с уведомлением. Для возможных разбирательств в суде необходимо сделать копию претензии. Часто застройщик предлагает заключить дополнительное соглашение о переносе сроков сдачи. При согласии дольщика, право получить неустойку и другие денежные взыскания теряется.

Если строительная компания не дала ответ в течение 10 дней, дольщик имеет право обратиться в суд. Заявление в суд на застройщика можно составить совместно с юристом, который поможет собрать все необходимые доказательства и другие документы.

Виды компенсации при просрочке

Компенсации в пользу дольщика бывают разных видов. Основной денежной претензией к строительной компании является неустойка. Количество дней неустойки исчисляется со дня, следующего за указанной датой в договоре. Для граждан сумма неустойки рассчитывается в размере одной трехсотой ставки Центрального банка РФ, умноженная на два.

Штрафные санкции к застройщику назначает суд. Если компания не выполняет свои обязательства по выплате неустойки, в судебном заседании может быть назначен штраф в размере 50% от суммы неустойки.

Моральный вред – еще один вид компенсации, который можно указать в исковом заявлении на застройщика. В судебной практике максимальная сумма за моральный вред чаще не превышает 50 тысяч рублей.

Статья убытков актуальна для тех, кто снимает квартиру. Расходы на аренду жилья также можно включить в сумму денежных притязаний. Однако если место постоянной регистрации зафиксировано в городе или области, где строится объект, суд может не удовлетворить требования о выплате убытков.

Граждане, покупающие недвижимость для сдачи в аренду имеющегося жилья вправе получить компенсацию за упущенную выгоду. Для этого необходимо представить суду доказательства в виде переписки, предварительного соглашения или договора аренды.

По закону РФ, судебные издержки и услуги юриста также могут быть возвращены ответчиком.

Документы для суда

Участник долевого строительства может выбрать любой суд для подачи заявления – по собственному месту жительства, по юридическому адресу строительной компании или по адресу строящегося объекта.

На суд с застройщиком необходимы следующие документы:

  • копия ДДУ;
  • копия соглашений (если имеются);
  • копия претензии;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Наши услуги и цены

Сотрудники центра юридической помощи работают с разными категориями дел с застройщиками. Мы помогаем дольщикам добиться справедливости и получить компенсации в следующих ситуациях:

  • нарушение сроков передачи объекта в эксплуатацию;
  • прекращение или остановка строительства;
  • завышение стоимости квартиры в одностороннем порядке;
  • банкротство застройщика;
  • дефекты и недочеты сданного жилья.

Мы работаем без предоплаты. Стоимость наших услуг обговаривается в ходе консультации.

Получить помощь юриста

Записаться на бесплатную консультацию можно онлайн. Оставьте контактные данные в специальной форме, и мы перезвоним, чтобы ответить на все интересующие вас вопросы.

Наши юристы готовы лично обсудить материалы вашего дела. Мы ждем вас в офисе центра «Норма права» в Москве!

Остались вопросы? звоните на номер
иконка - телефон+7 495 5428769

иконка - телефон+7 925 5428769
Наш адрес: г. Москва, Большая Сухаревская пл, дом 16/18, стр. 1
График работы: График работы:
пн-пт с 10:00 - 18:00

Сб, вск - выходной
Закрыть
Обратный звонок

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!