Порядок взыскания неустойки по ДДУ

Компания «Норма Права» предлагает вам возврат неустойки по дду по доступной стоимости. Если вам необходима уступка права требования неустойки по дду, то вы можете обратиться к нам.

0
69
Порядок взыскания неустойки по ДДУ - картинка ddu-1.jpg

Правовой центр «Норма Права» поможет осуществить взыскание неустойки при банкротстве застройщика, задержках долевого строительства. Оказываем полное сопровождение сделок по ДДУ. От оформления документов до экспертизы договора и оформления акта сдачи-приемки квартиры без недочетов. Являемся участниками Федеральной программы бесплатной юридической помощи. Осуществляем бесплатные консультации.

Порядок взыскания неустойки по ДДУ до суда

После последних правок ФЗ-214, ужесточились требования к компаниям-подрядчикам. Это было сделано с целью защитить дольщиков от мошеннических схем и убытков. Но количество судебных исков на нерадивых застройщиков не уменьшается. Все потому, что в законодательстве остаются лазейки для обманных и непорядочных действий.
Многие строительные компании реализуют проекты долевого строительства на заемные деньги. При скачках курса валюты или нецелевом использовании средств, процесс возведения может затянуться или остановиться на неопределенный срок.
В российском законодательстве четко прописано, что если застройщик не передает дольщику помещение в установленный договором срок, заказчик по соглашению долевого участия имеет право требовать выплату пени.
Помимо судебного разбирательства, существует досудебный порядок взыскания неустойки по ДДУ. Иногда для успешного разрешения спора достаточно направить застройщику правильно составленную претензию.

  1. Претензионное письмо должно быть юридически обоснованным. В нем прописываются данные застройщика, местонахождение объекта долевого участия, информация о площади и полное описание.
  2. Обязательно делается ссылка на ст.№6 ФЗ №214, в соответствии с которой выдвигается требование об уплате пени.
  3. В тексте указывается формула, определяющая размер пени по договору долевого строительства: 1/150*СР*КДП*ЦД. Где СР — это ставка рефинансирования, которая меняется каждый год. КДП — это количество просроченных дней. ЦД — цена договора, прописанная в ДДУ.
  4. В конце письма указываются банковские реквизиты, включающие ФИО и номер счета получателя, наименование банка, БИК и корреспондентский счет финансовой организации.
  5. Изложенное должно скрепляться подписью заявителя.
  6. Претензионное письмо направляется по месту регистрации строительной компании, прописанному в ЕГРЮЛ или по указанным в соглашении координатам. Документ можно передать и лично в руки под роспись принявшего сотрудника.
  7. Претензия по ДДУ по неустойке распечатывается в том количестве, сколько адресов указано в соглашении на долевое участие.
  8. Помимо заявления в пакет документов входит копия кассового чека и акт передачи денежных средств.
  9. При отправке бумаг по почте для каждого экземпляра письма составляется по две описи и бланк уведомления. Обязательно нужно забрать чеки и вторые копии описей.
  10. Отслеживать статус отправки претензий можно на официальном сайте Почты России.

Специалисты компании «Норма Права» составят юридически грамотную претензию и проведут переговоры с подрядной организацией для успешного получения дольщиком пеней и других компенсаций.
Распространенной ситуацией является отказ застройщика осуществить возврат неустойки по ДДУ. Исполнитель аргументирует свои действия незаконностью требований дольщика и показывает разрешение на введение объекта в эксплуатацию. Но приемка государственной комиссией — это совершенно другая процедура. Строительная фирма не имеет права раздавать ключи от квартир, не поставив дом на кадастровый учет. Такие аргументы являются ничтожными с юридической стороны и могут быть оспорены в суде.

Как получить неустойку по договору долевого участия в судебном порядке

Если спор доведен до суда, и застройщик не удовлетворил требования дольщика в течение 10 лет после получения претензионного письма, он обязуется дополнительно уплатить штраф в размере 50% от взысканной суммы пени.
Но чтобы решение судьи было выдвинуто в пользу участника долевого строительства, желательно действовать поэтапно.

  • Составить иск. Ответчиком в заявлении прописывается юридическое лицо, выступающее в договоре в роли застройщика.
  • В иске делается ссылка на закон №214-ФЗ, а также закон «О защите прав потребителей».
  • Собрать пакет документов. К иску прикладываются копии ДДУ и платежных документов, а также образец претензионного письма с бумагой, подтверждающей факт ее получения.
  • Обратиться в суд можно по месту проживания или строительства жилого объекта, а также в регионе, где зарегистрировано юридическое лицо-ответчик.

Юристы компании «Норма Права» советуют своим клиентам обращаться в арбитражный суд. В этом ведомстве больше шансов получить положительное решение, чем в суде общей юрисдикции, где часто ссылаются на 333 статью ГК, и уменьшают размер пеней. Арбитраж крайне редко снижает сумму требуемой пени.
Однако физическому лицу обратиться в арбитражное ведомство не получится, так как это ведомство занимается спорами между организациями. Чтобы дело попало в арбитраж, можно оформить договор уступки права требования неустойки по ДДУ. Этим занимаются специальные кредитные организации, которые за определенный процент выкупают право требования задолженности.

  1. Пакет документов может быть передан суду по почте или при личном обращении.
  2. Рассмотрение дела в первых инстанциях происходит в течение двух месяцев. При этом, строительная компания-ответчик может намеренно затягивать этот процесс. Выиграв первую инстанцию, нужно быть готовыми к тому, что подрядчик подаст апелляцию. В этом случае рассмотрение может затянуться до полугода.
  3. После заседания, необходимо получить на руки решение и проконтролировать его исполнение. Это самая важная часть судебного процесса. Если застройщик не выплачивает компенсацию в течение 10 дней после вступления постановления в законную силу, истец оформляет исполнительный лист.

Принудительное взыскание пени оформляется в течение одной рабочей недели после подачи соответствующего заявления.

Как добиться исполнения судебного решения

Исполнение постановления осуществляется через банк или судебных приставов. Дольщик подает заявление и оригинал исполнительного листа в банк, где открыт расчетный счет застройщика. Нужно учитывать, что должник может быть клиентом нескольких банков. Поэтому следует узнать номера всех счетов застройщика, чтобы переадресовывать требование в случае отклонения финансовой компании.
Если на счетах у подрядчика недостаточно средств, дольщик обращается к судебным приставам. Обладая особыми полномочиями, они арестовывают счета должника в пределах полной суммы компенсации.
При спорных случаях с долевым участием, незнании порядка взыскания неустойки по ДДУ и когда замешаны значительные суммы денег, лучше обратиться к профессиональному юристу или адвокату. Компания «Норма Права» проводит бесплатные консультации для обманутых дольщиков. В организации работают специалисты, занимающиеся вопросами гражданского строительства и защиты прав потребителей. Они помогут добиться компенсации морального ущерба, всех убытков и расходов, в том числе, и на юридические услуги.

Оставить комментарий Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Остались вопросы? звоните на номер
иконка - телефон+7 495 5428769

иконка - телефон+7 495 5428769
Наш адрес: г. Москва, Большая Сухаревская пл, дом 16/18, стр. 1
График работы: График работы:
пн-пт с 10:00 - 18:00

Сб, вск - выходной
Закрыть
Обратный звонок

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!