Признание права собственности на объект долевого строительства

0
107
Признание права собственности на объект долевого строительства

Опытные юристы признают Ваше право собственности на объект долевого строительства. Мы полностью возьмем на себя юридическую сторону дела, оценим и взвесим ваши риски и перспективы в судебном процессе.

Зачем нужно признание права собственности на строящийся объект?

Законодательство позволяет участнику долевого строительства обратиться в суд с иском о признании прав собственности на объект недвижимости, объект незавершенного строительства или долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства в виде квартиры.

Для каких целей дольщик может использовать такой правовой инструмент, как признание права собственности, в отношении объекта долевого строительства:

  1. Чтобы обезопасить свои права при возможном банкротстве застройщика и избежать лишения собственности при реализации объекта с торгов в рамках дела о банкротстве;
  2. Чтобы закрепить свои права при смене застройщика и не стать заложником возможных манипуляций нового застройщика с целью получения доплат для достройки объекта;
  3. Для более оперативного оформления прав собственности при достройке и вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию;
  4. Для повышения ликвидности объекта при его продаже.

Что дает решение суда о признании права собственности:

  1. Вас не смогут лишить Вашей собственности при возможных манипуляциях застройщика или арбитражного управляющего в рамках дела о банкротстве.
  2. При переходе обязанности по достройке объекта к другому застройщику Ваше право будет привязано к объекту, а не к застройщику.
  3. Объект долевого строительства будет обременен Ваших правом собственности.

Важно: при признании права собственности на объект незавершенного строительства договор долевого участия считается действующим до его полного исполнения сторонами.

Наши услуги и их стоимость

Мы являемся общественной некоммерческой организацией и поэтому освобождены от уплаты государственной пошлины при обращении с иском о признании права собственности, которая рассчитывается исходя из стоимости объекта. Таким образом, Вы экономите от 10 000 до 60 000 рублей.
Стоимости услуги составляет от 49 900 рублей.
Госпошлина: не оплачивается *
Доверенность: не требуется **

Исходя из нашей практики процесс по признанию права собственности в суде занимает от 4 до 9 месяцев.

* Согласно определению КС РФ от 18.12.2011 № 1845-ОО. Если заявителем в интересах потребителя выступает общественная организация, то в силу подпункта 13 пункта 1 статьи 333.36 НК РФ она, независимо от цены иска, полностью освобождается от уплаты государственной пошлины.
** В соответствии с ч.1 ст. 46 Гражданского процессуального Кодекса РФ, п.2 ст. 45 Закона РФ «О защите прав потребителей».

Гарантия успеха

  • Более 300 решений суд в пользу дольщиков в 2018 году;
  • Юристы с судебной практикой по долевому строительству более 14 лет;
  • Вы всегда можете проверить работу нашей общественной организации и движение Вашего дела через систему электронного правосудия и открытую картотеку дел любого суда города Москвы, Московской области, а также Арбитражных судов РФ.

Право собственности

Вашего застройщика признали банкротом

В случае, если Вы по договору участия в долевом строительстве приобрели нежилое помещение административно-делового или иного назначения, кроме как для семейных бытовых нужд, то в таком случае закон о банкротстве Вас не защищает. Защитить свои права Вы можете, только обратившись в суд общей юрисдикции по месту нахождения объекта долевого строительства с заявлением о признании права собственности на долю в праве общей собственности на объект незавершенного строительства, или обратившись к юристу по банкротству застройщика, который выполнит всю работу «под ключ».

Зачем нужен юрист при признании права собственности на объект незавершенного строительства?

При рассмотрении дела о признании права собственности на нежилое помещение, успех судебного дела будет зависеть от степени готовности дома, в котором расположен объект. Как правило, степень готовности определяется в процессе проведения экспертизы.

С одной стороны степень готовности определяет перспективы положительного рассмотрения дела о признании права собственности, с другой, нет единообразной судебной практики по делам, связанным с признанием права собственности на объект незавершенного строительства.

То есть практика, где Верховный суд РФ разъясняет, что признание права на объект незавершенного строительства возможно при степени готовности свыше 1,5 %. При этом в судах общей юрисдикции в основном признают право собственности при степени готовности свыше 50%.

При этом необходимо отметить, что с банкротством группы компаний Урбан Групп судебная практика в судах общей юрисдикции в Московской области очень сильно изменилась. И у юристов по ДДУ нашей организации есть выигранные дела по объектам, степень готовности которых не превышала 10%.

По жилым помещениям в судах общей юрисдикции при банкротстве застройщика практика сложилась также неоднозначная. Одни судьи признают право собственности и на объекты с низкой степенью готовности, другие же, в свою очередь, ссылаясь на закон о банкротстве, оставляют исковое заявление без рассмотрения в связи с тем, что дело не подсудно суду общей юрисдикции, и предлагают обратиться в Арбитражный суд.

Таким образом, признание права собственности на объект незавершенного строительства зависит от:

  • степени готовности объекта долевого строительства,
  • практики, сложившейся в суде, в который Вы обратились (исковое заявление о признании права собственности подается только в суд по месту нахождения объекта),
  • квалификации юриста по долевому строительству (юрист по ДДУ).
Рекомендуемые статьи
Юрист по разводам
Компания Норма права предлагает посетителям услуги адвоката при разводе по доступной стоимости. Если вам необходим адвокат по бракоразводным делам, то вы можете обратиться к нам.
Неустойка по ДДУ
Компания Норма Права предлагает посетителям взыскать неустойку с застройщика по дду по договору недорого. Если вам необходимо взыскание неустойки по дду через арбитражный суд, то вы можете обратиться к нам.
Взыскание дебиторской задолженности
Компания «Норма Права» предлагает посетителям услугу взыскание взыскание дебиторской задолженности с юридических лиц по договору и исковому заявлению. Если вам необходимо взыскать дебиторскую задолженность контрагентов, то вы можете обратиться к нам.
Остались вопросы? звоните на номер
иконка - телефон8 (495) 5428769

иконка - телефон8 (925) 5428769
Наш адрес: г. Москва, Большая Сухаревская пл, дом 16/18, стр. 1
График работы: График работы:
пн-пт с 10:00 - 18:00

Сб, вск - выходной
Закрыть
Обратный звонок

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!