Банкротство застройщика

Компания «Норма Права» предлагает вам конкурсное производство при банкротстве застройщика по доступной стоимости. Если вам необходимо признание права собственности при банкротстве застройщика, то вы можете обратиться к нам.

Банкротство застройщика

Опытные юристы компании «Норма Права» помогут добиться выполнения обязательств по ДДУ, если застройщик — банкрот. Сопровождение включения участника в реестр кредиторов. Бесплатные консультации. Представительство интересов в суде.

Когда признают банкротом?

Процедура банкротства подразумевает официальное заключение о том, что фирма более не может выполнять свои финансовые обязательства перед кредиторами. Поэтому участники долевого строительства часто задают вопрос о том, как удовлетворить их законные требования.
Банкротство застройщика — это процесс, в ходе которого арбитражный суд составляет регламент для удовлетворения требований кредиторов, выполнение которых производится за счет основных и финансовых средств.
К кредиторам относится государство, финансовые организации, дольщики.
Процесс признания стройфирмы банкротом прописан в законе ФЗ-127 «О несостоятельности». С 2011 года в содержании документа добавили новый раздел, который полностью регулирует несостоятельность строительных компаний. Внесение этой поправки было обусловлено наличием участников ДДУ, оставшихся и без квартир, и денег из-за банкротства застройщика при долевом строительстве.
Если ликвидация обычной организации происходит по общей схеме, то в отношении строительной фирмы порядок определяется параграфом 7, гл.9 127-ФЗ «О банкротстве застройщиков».
Процесс включает в себя много этапов. Но фактически банкротство застройщика в 2019 году происходит в два шага:

  • наблюдение продолжительностью до 7 месяцев;
  • конкурсное производство, которое длится от 6 месяцев до 2-3 лет.

В период наблюдения, в стройфирму направляется временный специалист, который анализирует деятельность и финансовое состояние стройфирмы, выясняет наличие активов и их стоимость. Для кредиторов такие действия уже являются сигналом о грядущих неприятностях.
Конкурсное производство начинается с момента официального признания несостоятельности генподрядчика.

Как распознать скорое разорение строительной фирмы

Несостоятельность — это процесс, который начинается постепенно. И если строительство приостанавливается, а сроки затягиваются, можно начинать бить тревогу.
Среди других признаков надвигающихся неприятностей:

  • игнорирование входящих звонков в офисе компании;
  • закрытие представительства в рабочее время;
  • стройка завершена, но передача прав на объект затянулась.

Как только была допущена просрочка по передаче прав собственности, необходимо направить письменную претензию на адрес генерального подрядчика, с которым заключался договор долевого участия.

Что нужно делать участнику ДДУ, если генподрядчик обанкротился

Как только участник узнает о прохождении строительной фирмой процедуры банкротства, ему нужно срочно подать заявление о внесении его притязаний в реестр кредиторов. Его начинают вести после начала судебного процесса о разорении подрядчика, или начала конкурсного производства. Исполнением судебных постановлений занимается арбитражный управляющий. Он оповещает взыскателей о разорении стройкомпании и старте записи в реестр требований. Извещение приходит в письменном виде или публикуется в СМИ.
По закону каждый кредитор должен озвучить свою претензию в судебном порядке. В противном случае он рискует остаться без компенсаций.
Заявление подается в арбитражный суд, рассматривающий дело о несостоятельности. Обычно это ведомство, расположенное в регионе регистрации юридического лица строительного предприятия. К заявлению нужно приложить документы:

  • ДДУ;
  • платежные документы;
  • копия паспорта;
  • любые акты и другие документы.

В тексте заявления четко прописывается размер возмещения. Он формируется из фактических затрат на долевое участие и ущерба, который вычисляется из разницы между рыночной стоимостью недвижимости и оплаченной суммой по факту.
Важно: за нежилое помещение, при банкротстве застройщика можно возместить лишь фактически уплаченную сумму.
Пакет документов подается в 3-х экземплярах. Его можно отправить почтой или отдать лично в руки арбитражному управляющему. Важно получить роспись, подтверждающую получение во втором экземпляре или почтовое уведомление о вручении.
Решение по включению претензий каждого конкретного участника долевого строительства в реестр выносится судом. Но важно успеть подать заявление в течение 30 дней на этапе наблюдения и не позднее 60 дней после начала конкурсного производства.

Что нужно требовать при разорении фирмы подрядчика

Дольщик может предъявить при признании стройкомпании несостоятельной три требования:

  • получение права на построенный объект недвижимости;
  • передача долевого права на недострой;
  • возмещение вложенных средств и выплату пени за просроченную сдачу жилплощади, а также компенсацию убытков и морального ущерба.

Реестр включает отдельно претензии по материальному возмещению и требования о передаче недвижимости. Кредиторы могут быть включены в оба раздела реестра. Но получить удовлетворение можно только по одному из них.

Порядок выдачи компенсаций

В законе четко прописан регламент очереди кредиторов для выплаты компенсаций. Если передача квартиры по ДДУ при банкротстве не состоялась, или была произведена с просрочкой, участники соглашения долевого строительства попадают в третью очередь. Всего их четыре:

  1. Граждане, претендующие на возмещение убытков из-за вреда для здоровья;
  2. Работники предприятия, требующие оплату труда и страхования;
  3. Участники по ДДУ;
  4. Прочие кредиторы.

Таким образом, дольщики имеют преимущества перед другими взыскателями.
Важно: если покупка квартиры осуществлялась по предварительной купчей, а не по ДДУ, покупатель имеет право подать иск в суд о признании его документа соглашением о долевом участии в строительстве. Обычно по таким искам получают положительный ответ. Это дает возможность в дальнейшем ссылаться на закон ФЗ-214.

Что делает юрист по банкротству застройщика в г. Москва

Отметим, что процедура взыскания средств с банкрота — очень сложная и запутанная. Например, тем, кто желает получить компенсацию в виде недвижимого объекта, нужно:

  • доказать через Арбитраж право собственности на квартиру;
  • внести соответствующую запись в Росреестре;
  • проконтролировать, чтобы жилплощадь вывели из конкурсной массы и не продали на аукционе;
  • завершить стройку за свои средства или продать объект, если он так и не был достроен.

Процесс этот бесспорно требует много времени и моральных сил.
Еще сложнее ситуация обстоит с тем, кто решил возместить ущерб деньгами:

  • отсутствие денег у банкрота;
  • невозможность покрыть убытки всех займодателей.

Судебная практика показывает, что большинству дольщиков не удается возместить и половину потраченных средств.
Чтобы не остаться без квартиры и денег, обращайтесь за помощью в «Норма Права». Вам помогут грамотно сформулировать требования, учесть все финансовые потери, продумать стратегию действий для получения удовлетворительного исхода.
Также помогаем в получении статуса «обманутого дольщика», возмещении денег через страховые компании, в которых застройщики страхуются от возможного обанкрочивания.
Для получения бесплатной консультации, закажите обратный звонок, или посетите наш уютный офис в Москве. Вместе мы добьемся справедливого разрешения вашей ситуации.

Оставить заявку на бесплатную консультацию Оставьте ваше имя и номер телефона, наши сотрудники свяжутся с вами и назначат удобное время встречи

О нас

Более чем за 15 лет практики, наши юристы получили несколько сотен положительных решений суда по искам дольщиков и помогли им вернуть миллионы рублей. Московский правовой центр работает на некоммерческой основе, поэтому услуги наших специалистов доступны каждому. Участник Федеральной программы бесплатной юридической помощи при информационной поддержке Правительства Москвы.

иконка - icon1Уютный офис
в центре Москвы
иконка - icon2Более 900 млн. руб.
взыскано в пользу клиентов
иконка - icon3Более 90%
выигранных дел
Остались вопросы? звоните на номер
иконка - телефон+7 495 5428769

иконка - телефон+7 925 5428769
Наш адрес: г. Москва, Большая Сухаревская пл, дом 16/18, стр. 1
График работы: График работы:
пн-пт с 10:00 - 18:00

Сб, вск - выходной
Закрыть
Обратный звонок

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!