Расчет неустойки по ДДУ

Компания «Норма Права» предлагает вам рассчитать сумму неустойки по дду по доступной цене. Если вам необходимо посчитать неустойку по дду, то вы можете обратиться к нам.

Расчет неустойки по ДДУ

Юридический центр «Норма Права» сделает грамотный расчет неустойки по ДДУ и поможет получить компенсацию от недобросовестных застройщиков. Согласно закону 214-ФЗ, физическое или юридическое лицо, зарегистрированное в качестве участника долевого строительства, имеет основания требовать пеню с подрядчиков, которые нарушают срок передачи объекта. Мы поможем привести этот закон в действие.

Как сделать расчет неустойки по ДДУ за задержку сдачи квартиры собственнику

Пеня — это денежная компенсация, размер которой зависит от количества дней просрочки исполнения обязательств. В данном случае — передачи недвижимости в собственность участнику долевого строительства.
В законе «О долевом участии» сказано, что при нарушении сроков сдачи объекта строительства, строительная компания выплачивает дольщику пеню в размере 1/150 ставки рефинансирования Центробанка РФ, актуальной в дату исполнения обязательств по ДДУ. Эта сумма начисляется за каждый просроченный день.
Важно: участник долевого строительства имеет право требовать компенсацию, даже если такое условие не было прописано в договоре о долевом участии.
Расчет стоимости неустойки по ДДУ производится по формуле:

СР * 1/150 * ЦД * КЛ.

Даем расшифровку.

  1. СР — это ставка рефинансирования ЦБРФ, действующая в настоящий момент или на момент окончания срока соглашения.
  2. ЦД — это стоимость договора. То есть фактически уплаченная сумма за квартиру в новостройке.
  3. КД — количество просроченных дней. Они суммируются начиная со дня, следующего за датой передачи жилплощади дольщику, прописанной в соглашении, и до даты направления требования о выплате пени.

Чтобы застройщик не смог уменьшить сумму компенсации в суде, в договоре должна быть указана точная дата передачи помещения. Это ключевое условие при заключении сделки. В некоторых бумагах вместо точной даты можно встретить условие, что строительная организация передаст объект недвижимости участнику в течение 1 месяца после введения в эксплуатацию. Иногда указывается, что передача ключей от квартиры в новостройке происходит после получения и подписания всех необходимых документов. Если застройщик уклоняется от четкого указания срока действия соглашения, следует отказаться от его заключения. В противном случае, чтобы посчитать неустойку по ДДУ, нужно будет исходить из сроков действия разрешения или доказывать, что участники рассчитывали на конкретную дату.
Центральный Банк России регулярно пересматривает ставку рефинансирования. Чтобы правильно рассчитать неустойку по ДДУ, нужно обратиться к официальному сайту Центробанка, чтобы посмотреть размер актуальной ставки.

Зачем направлять претензии после расчета компенсации по ДДУ

Направление претензии застройщику является обязательным правилом, которое предусмотрено 214-ФЗ и законом «О защите прав потребителей». Сделано это для того, чтобы подрядчик имел возможность урегулировать спор в досудебном порядке и избежать дополнительных штрафов и санкций. Ведь в суде взимаемая сумма увеличится в 2 раза. К ней добавится и компенсация морального ущерба, а также судебных издержек.
Сделав расчет неустойки за просрочку по ДДУ, на адрес строительной фирмы отправляется письмо-претензия с требованием выплатить пеню добровольно. В теле письма указывается:

  • наименование организации, юридический адрес, данные из Госреестра;
  • дата заключения, номер и стоимость соглашения;
  • указанный в документах срок передачи объекта дольщику;
  • расчет неустойки по ДДУ за задержку сдачи;
  • ссылка на закон ФЗ-214 и условия соглашения;
  • напоминание о законных основаниях решать вопрос в судебном порядке в случае неудовлетворения требования;
  • срок ответа — 10 дней с момента вручения претензии.

Претензионное письмо можно направить по почте с уведомлением и описью или передать представителю подрядной организации под роспись. Обязательно на руках должен остаться документ, подтверждающий факт получения требования. Его нужно будет предъявить в суде в качестве доказательства попыток решения спора в досудебном порядке.
Если застройщик согласен удовлетворить требование участника долевого строительства, заключается письменное соглашение о досудебном урегулировании спора. Документ оформляется в свободной форме и закрепляется подписями обеих сторон спора. В нем должны содержаться сведения:

  • о дате заключения допсоглашения;
  • реквизиты застройщика и паспортные данные покупателя недвижимости;
  • обстоятельства, при которых возник спор (просрочка сдачи объекта);
  • соглашение сторон о компенсации убытков или выплате пени;
  • подпись с расшифровкой и реквизиты сторон.

Как только документ подписан, он приобретает юридическую силу.

Что делать, если подрядчик отказаться платить пеню

Если после вручения претензии строительное предприятие не ответило дольщику или ответ оказался неудовлетворительным, подается иск в суд. Чаще судебное производство ведется судом общей юрисдикции по месту регистрации ответчика. Но истец может подать заявление в суд по месту своей регистрации или месту нахождения объекта.
Согласно Закону «О защите прав потребителей», истец освобождается от уплаты государственной пошлины.
В иске описываются обстоятельства возникновения спора. Кроме этого нужно обязательно делать ссылки на законодательство, а также указать о попытках досудебного урегулирования спора.
К заявлению прилагаются документы:

  • расчет суммы пени;
  • договор с подрядчиком и все допсоглашения при наличии;
  • чеки или акты передачи денежных средств, подтверждающие уплату по долевому участию;
  • доказательства понесенных убытков;
  • документы, подтверждающие расходы на юридические услуги;
  • копия претензионного письма с квитанциями и уведомлением о вручении;
  • копии искового заявления и всех приложенных документов.

К требованиям о возмещении убытков стоит также добавить компенсацию морального ущерба и судебных издержек.
Важно: порядок расчета неустойки по ДДУ предусматривает прибавку к общей сумме 50%, если вопрос доведен до суда. Если суд признает вину застройщика, он также уплачивает дополнительный штраф за отказ от добровольной выплаты компенсации.
Строительная компания освобождается от выплаты пени только в случае, когда дольщик намеренно не подписывал акт сдачи-приемки квартиры.

Зачем нужна юридическая помощь

К сожалению, процент участников долевого строительства, которые решают споры с застройщиками в суде, — мизерный. Не зная свои права, не умея оценить легитимность подписываемых бумаг, обманутые дольщики остаются и без денег, и без квартиры.
Ситуация меняется когда вопросы с задержкой передачи объектов решает опытный юрист. Компания «Норма Права» за время своей работы помогла более нескольким сотням физических лиц и организаций воспользоваться своими законными правами на взыскание неустоек и компенсаций. Еще большее количество дольщиков с нашей помощью сумело распознать мошенников и отказаться от подписания фиктивного договора. Команда профессиональных юристов и адвокатов оказывает помощь на любом этапе действия соглашения долевого участия. Проводим бесплатные консультации, экспертизу договорных документов, проверку контрагентов и полное сопровождение в суде. Также добиваемся законного исполнения постановлений.

Оставить заявку на бесплатную консультацию Оставьте ваше имя и номер телефона, наши сотрудники свяжутся с вами и назначат удобное время встречи

О нас

Более чем за 15 лет практики, наши юристы получили несколько сотен положительных решений суда по искам дольщиков и помогли им вернуть миллионы рублей. Московский правовой центр работает на некоммерческой основе, поэтому услуги наших специалистов доступны каждому. Участник Федеральной программы бесплатной юридической помощи при информационной поддержке Правительства Москвы.

иконка - icon1Уютный офис
в центре Москвы
иконка - icon2Более 900 млн. руб.
взыскано в пользу клиентов
иконка - icon3Более 90%
выигранных дел
Остались вопросы? звоните на номер
иконка - телефон+7 495 5428769

иконка - телефон+7 925 5428769
Наш адрес: г. Москва, Большая Сухаревская пл, дом 16/18, стр. 1
График работы: График работы:
пн-пт с 10:00 - 18:00

Сб, вск - выходной
Закрыть
Обратный звонок

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!