Расторжение ДДУ при ипотеке

Юридическая компания «Норма Права» оказывает услуги дольщикам. Мы предлагаем помощь при расторжении договора долевого участия с ипотекой. ✓ Профессионально! ✓ Оперативно! ✓ Гарантии результата! Звоните ☎ +7 (495) 542-87-69

Расторжение ДДУ при ипотеке - картинка adobestock_90646705.jpeg

Становясь участником долевого строительства, необходимо внимательно отнестись к выбору застройщика и тщательно изучить условия договора. При подписании ДДУ, стороны возлагают на себя определенные обязательства. Так, подрядчик берет на себя обязанность обеспечить дольщика объектом недвижимости, указанным в соглашении. А другая сторона обязуется регулярно уплачивать фиксированную сумму за будущую жилплощадь. К сожалению, иногда наступает момент, когда застройщик не может предоставить обещанную квартиру. Поэтому дольщики решаются на аннуляцию договоренностей с подрядчиком. И если в объект долевого строительства вкладывались личные сбережения, участник остается в выигрыше. Однако бывает так, что денежные средства были взяты в банке под залог строящегося объекта недвижимости. О возможностях расторжения ДДУ при ипотеке расскажет компания «Норма Права».

Когда расторгается договор долевого участия с ипотекой

Если для оплаты по ДДУ привлекаются заемные средства, дольщик становится особо заинтересованным в соблюдении подрядчиком оговоренных условий. Ведь клиент платит не только по счетам договора, но и проценты за использование ссуды. Но, к сожалению, 80% строительных фирм работают с нарушением сроков сдачи объекта.

Если качество предоставленной квартиры не соответствует заявленному в документах, или объект сдан с нарушением сроков, участник вправе расторгнуть соглашение по своей инициативе и вернуть вложения. Но если договоренности подписывались с привлечением ипотечного займа, процедура имеет ряд тонкостей. Так, заказчик должен иметь достаточные основания для расторжения, ведь в договоре долевого участия, помимо застройщика и дольщика участвует и третья сторона — банк, в котором зарегистрирован ДДУ. В этой ситуации любые действия со стороны заемщика должны согласовываться с займодателем. В противном случае возможны значительные финансовые потери.

Расторгнуть договор долевого участия можно в нескольких ситуациях.

  1. Подрядная фирма нарушает установленный срок сдачи и ввода в эксплуатацию объекта недвижимости.
  2. Строительная компания повысила стоимость жилой площади путем преднамеренного увеличения ее размеров, без согласования.
  3. Сдаваемая в эксплуатацию квартира оказалась меньше заявленной.
  4. Двойная продажа или отказ регистрации документов в соответствующих ведомствах.
  5. После передачи жилья были обнаружены скрытые дефекты. По закону здание должно быть не только возведено, но и пригодно для проживания. Если это не так, заказчик может устранить изъяны своими силами за счет подрядной фирмы или предъявить требование к строительной компании. Однако если огрехи не были устранены в разумный срок, дольщик имеет основания для отказа от соглашения с взысканием неустойки.
  6. Строительство жилого объекта было заморожено, и есть понимание, что застройщик не сможет сдать объект в положенный срок. Но при привлечении к разбирательству органов суда, заказчик должен доказать факт задержки сдачи объекта.
  7. Застройщик не перезаключил договор поручительства с кредитной организацией в течение двух недель.

Важно учитывать, что расторжение договора долевого участия с ипотекой в одностороннем порядке возможно только через суд. Судами также определяется порядок возмещения потраченных денег.

Как происходит аннуляция

Участники долевого строительства для покупки жилья в новостройке оформляют кредит. В такой ситуации ДДУ, дающий право требования объекта с компании, занимающейся строительством, находится в залоге у кредитора. И только с разрешения кредитной организации участник может совершать юридически значимые действия по договору.

Банки не приветствуют пересмотра условий соглашения, в особенности его расторжение. Ситуация усложняется необходимостью ежемесячно выплачивать проценты по займу. И если дольщик принял решение об аннулировании договора долевого участия с ипотекой, ему важно соблюсти четкий порядок действий. Это ускорит процесс и снизит финансовые потери. Участник должен учитывать, что процедура расторжения занимает время, а все его действия должны происходить в рамках законодательства РФ и подтверждаться официальными документами.

Важно! При аннулировании соглашения теряется возможность претендовать на строящуюся квартиру, а значит проценты, оплаченные по кредиту, сгорают безвозмездно. Законодательство Российской Федерации не дает прямого указания на то, что застройщик обязуется оплатить проценты по займам контрагента. Но любая сторона, нарушившая обязательства, должна выплатить пени и возместить убытки, которые понес контрагент. В данном случае, проценты по ссуде считаются убытками, понесенными заказчиком, поэтому их нужно включить в исковые требования при подаче заявления в судебные органы.

Процедура расторжения договора долевого участия с ипотекой проходит в несколько этапов.

  1. Заказчик извещает банк о намерении расторгнуть ДДУ по собственной инициативе. В заявлении прописываются причины таких действий. Бумага направляется в банк по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Можно также доставить заявление самостоятельно. Но важно получить визу кредитной организации и снять копии.
  2. Параллельно запрашивается справка о сумме уплаченных процентов и остаток задолженности по кредиту, с учетом досрочного погашения.
  3. Направляется заказное письмо застройщику, с требованием прекратить действие ДДУ, где указывается два расчетных счета: дольщика – для возврата своих денег, и банка – для возврата займа. Если строительная компания отзовется на заказное письмо и пойдет на уступки, возможно, вам удастся договориться с ними в досудебном порядке. Для этого застройщик информирует контрагента о возможности аннулирования, с указанием сроков возврата средств.

Если компания, занимающаяся строительством, игнорирует обращения заказчика, необходимо обратиться в суд. В этом случае вместе с суммами по займу в исковые требования вписывается сумма уплаченных средств по ДДУ, проценты, внесенные по ипотеке и пени.

При урегулировании вопросов судом, банк также принимает участие в процессе, как заинтересованная сторона. Поэтому необходимо известить кредитную организацию о начале процесса.

Обращение в судебную инстанцию должно быть оформлено по таким правилам:

  • исковое заявление составляется грамотно и на законных основаниях, для чего можно привлечь профессионального юриста компании «Норма Права»;
  • со всех страниц ДДУ снимаются копии в количестве сторон, принимающих участие в процессе;
  • к исковому заявлению необходимо приложить документы, подтверждающие нарушение обязательств застройщиком, повлекшее решение о расторжении соглашения;
  • к пакету документов добавляются банковские расчеты итоговой суммы взыскания в пользу заказчика и бумаги, которые подписывались при оформлении соглашения о долевом строительстве;
  • делается опись всех приложений.

Чтобы судебное решение было вынесено в пользу заказчика, необходимо подтверждение неукоснительного и своевременного выполнения возложенных на него обязательств по ДДУ. Это нужно, чтобы не дать застройщику возможности подать встречный иск.

Что нужно сделать после получения судебного решения

После принятия решения судом, строительной компании дается 10 дней для возврата сумм, указанных в судебном приказе. Если этого не произошло, дольщик вправе обратиться в Службу Судебных Приставов.

При аннуляции ДДУ, деньги могут быть возвращены в полном объеме на счет заказчика. В этом случае нужно ориентироваться на достигнутые договоренности с банком. Если в договоре займа указано, что при расторжении договоренностей со строительным предприятием заемщик погашает кредит полностью, все средства переводятся на банковский счет. При отсутствии этого условия, заемщик может продолжить уплату процентов по ипотеке, а возвращенные средства по телу займа потратить на приобретение другой недвижимости.

Важно! Ипотечный кредит и ДДУ заносятся в государственный реестр. Поэтому после подписания соглашения о расторжении или получения приказа, его нужно зарегистрировать в ЕГРП, где также гасится запись об ипотечном кредите.

Для регистрации расторжения, в Росреестр нужно предоставить:

  • паспорт;
  • заключенное соглашение о расторжении или уведомление об одностороннем аннулировании;
  • заверенная копия судебного решения, при аннулировании договора по суду.

Чтобы погасить запись об ипотечном займе в ЕГРП подаются:

  • уведомление банка о погашении долга;
  • совместное заявление кредитора и ссудополучателя;
  • документ об ипотечном займе;
  • копия и оригинал закладной с отметкой о погашении;
  • судебное решение о прекращении ипотечного займа (опционально).

Расторжение договора долевого участия – это сложная процедура, тем более, если ситуация обременяется ипотечным кредитом. В таких делах существует множество подводных камней, которые может увидеть только юрист или адвокат, имеющий опыт работы в сфере недвижимости. В компании «Норма Права» помогут разработать верный алгоритм действий, который позволит получить полную компенсацию от застройщика. Вы можете описать нам свою проблему на бесплатной консультации и мы дадим первичную оценку ситуации. Для получения обратной связи, заполните онлайн заявку на сайте или позвоните по указанным номерам телефона.

Оставить заявку на бесплатную консультацию Оставьте ваше имя и номер телефона, наши сотрудники свяжутся с вами и назначат удобное время встречи

О нас

Более чем за 15 лет практики, наши юристы получили несколько сотен положительных решений суда. Московский правовой центр «Норма права» работает на некоммерческой основе, поэтому услуги наших специалистов доступны каждому. Участник Федеральной программы бесплатной юридической помощи при информационной поддержке Правительства Москвы.

иконка - icon1Уютный офис
в центре Москвы
иконка - icon220 лет практики у юристов
и адвокатов Центра
иконка - icon3Более 90%
выигранных дел
Остались вопросы? звоните на номер
иконка - телефон+7 495 5428769

иконка - телефон+7 925 5428769
Наш адрес: г. Москва, Большая Сухаревская пл, дом 16/18, стр. 1
График работы: График работы:
пн-пт с 10:00 - 18:00

Сб, вск - выходной
Закрыть
Обратный звонок

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!