Выкуп неустойки по ДДУ

Компания «Норма Права» предлагает посетителям продать неустойку по дду по доступной стоимости. Если вам необходимо продать неустойку по дду и деньги получить сразу, то вы можете обратиться к нам.

Выкуп неустойки по ДДУ

Юридический центр «Норма Права» поможет продать неустойку по ДДУ. Полное сопровождение сделок. Рекомендации по выбору контрагента для перепродажи. Экспертиза документов и бесплатные консультации на любом этапе. Осуществляем деятельность с 1998 года.

Риски неполучения пени

Дольщики часто становятся жертвами недобросовестных застройщиков, которые не выполняют обязательства по своевременной сдаче жилья в новостройке. Закон ФЗ-214 устанавливает ответственность за невыполнение обязательств перед участниками долевого строительства в виде компенсации и штрафа. Но не все дольщики разбираются в юридических нюансах. Кроме того, взыскание пени — процесс долгий. Изначально он проводится в досудебном порядке, с отправкой претензии генподрядчику. Но это редко приносит результаты.
Следующий шаг — подача иска в суд. Но рассмотрение дела осуществляется через 4-8 рабочих недель, а сам судебный процесс может затянуться еще на несколько месяцев. Массу трудностей вызывает и исполнительное производство. На счетах компании может не оказаться взимаемой суммы. И самое худшее — строительное предприятие может объявить себя банкротом. В этом случае дольщик переносится в третью очередь кредиторов и рискует ожидать выплату годами.
Еще одна проблема — размер компенсации устанавливается судьей общей юрисдикции, который может снижать сумму на свое усмотрение, согласно ст. 333 ГКРФ.
Поэтому для большинства дольщиков спасением становится выкуп неустойки по ДДУ.
Процедура переуступки по договору долевого участия регулируется Гражданским кодексом. В основе лежит следующий алгоритм: лицо, претендующее на получение компенсации (цедент), передает их цессионарию за определенное вознаграждение или без него. Условия и сумма компенсации для цессионария, который предлагает выкуп неустойки по ДДУ, определяются заранее.
Соглашение об уступке оформляется в свободной письменной форме и называется договор цессии.
Результатом соглашения сторон является:

  • получение денег цедентом, но в меньшем объеме, чем сумма компенсации;
  • прибыль, которую получает цессионарий за счет разницы между суммой покупки требования и размером неустойки.

Такая процедура на первый взгляд финансово невыгодна. Но зато дает гарантию получения по крайней мере части положенной компенсации.

Когда можно продать неустойку по ДДУ. Преимущества переуступки

В Гражданском кодексе и в законе ФЗ-214 нет официального запрета на сделки по уступке прав взыскания. Процедура доступна и физическим, и юридическим лицам. Но чтобы продать неустойку по ДДУ и деньги получить сразу, нужно соблюдать условия:

  • в договоре долевого участия отсутствует запрет на переуступку права требования;
  • условия соглашения не предполагают получение согласия от застройщика на продажу взыскания компенсации.

Грамотная сделка переуступки предполагает не только доскональное изучение договора о продаже прав, но и экспертизу ДДУ.
Также соглашение будет иметь юридическую силу, если оно зарегистрировано в Едином Государственном реестре прав. Обычно вопросом регистрации и составлением документа занимается организация, которой продается пеня. Лицо-цедент может взять бумаги для ознакомления домой, или отнести их на экспертизу юристу.
В договоре цессии прописываются следующие пункты:

  • дата и место заключения;
  • данные сторон;
  • предмет соглашения и обстоятельства, ставшие основанием для его заключения;
  • цена уступки;
  • перечень документов, которые должен предоставить цедент;
  • права, обязанности и ответственность сторон;
  • контактные данные и реквизиты с подписями.

Выкуп неустойки по ДДУ в г. Москва выгоден, если участник является физическим лицом, а не ИП или организацией. Этому есть ряд причин:

  • из-за невозможности подавать иск в арбитражный суд, физическое лицо обращается в суд общей юрисдикции, где судебные органы часто снижают размер пени, штрафа и других компенсаций, опираясь на ст. 333 ГКРФ;
  • нет необходимости оплачивать услуги профессионального юриста для составления досудебной претензии, иска и представления интересов в суде;
  • если иное не предусмотрено договором о переуступке, дольщик получает сразу всю заранее оговоренную сумму.

После того, как организация для переуступки выбрана, нужно согласовать все нюансы и приступить к оформлению перехода

Порядок продажи

Ниже приведена подробная схема передачи требования.

  1. Участник ДДУ продает долг компании, зарегистрированной как юридическое лицо и имеющей полномочия обратиться в арбитражный суд.
  2. Организация-цессионарий подает исковое заявление на застройщика от своего имени и получает компенсацию, соответствующую судебному постановлению.
  3. Цессионарий рассчитывается с цедентом после погашения долговых обязательств строительной фирмой или сразу после подписания договора о переуступке долга.

Если дольщик получает выплату сразу, до рассмотрения дела в арбитраже, сумма будем меньше, чем при оплате после исполнительного производства. Но главная выгода при этом — быстрый расчет.
Для безопасности сделки нужно также знать некоторые нюансы:

  • дольщик несет ответственность только за подлинность передаваемых прав, но не за исполнение обязательств строительной фирмой;
  • пеня не может продаваться нескольким организациям;
  • в договоре цессии должны прописываться предмет и условия соглашения о долевом строительстве и даваться ссылка на документ, дающий участнику право требования;
  • цессионарий проверяет финансовую состоятельность застройщика до выкупа неустойки, и если он находится на грани банкротства, то может отменить сделку;
  • генеральному подрядчику нужно отправить письменное уведомление об изменении кредитора.

Пеню можно передать в любой момент действия соглашения, начиная с даты заключения, вплоть до подписания акта приема-передачи (например, если передача жилплощади состоялась после указанной в ДДУ даты, при отсутствии дополнительных соглашений о продлении срока возведения). Взыскание можно продать в течение трех лет после передачи квартиры в собственность.

Бумаги, необходимые для продажи

Для передачи истребования пени третьему лицу, участник долевого строительства должен подготовить такой пакет документов:

  • соглашение о долевом участии с обязательной государственной регистрацией;
  • документ, подтверждающий нарушение застройщиком условия о своевременной передаче жилья;
  • подтверждение факта оплаты за объект строительства: чеки, акты, кассовые ордеры или платежные поручения;
  • претензионное письмо (опционально);
  • копия удостоверения личности.

Любое судебное разбирательство предполагает серьезные временные, финансовые и моральные затраты. При этом нет 100% гарантии, что требование о взыскании будет удовлетворено в полном объеме. При покупке права требования заинтересованной организацией, все дальнейшие риски сводятся к нулю. Компания «Норма Права» поможет рассчитать размеры компенсации, грамотно оформить и произвести выкуп неустойки по ДДУ. Отзывы от довольных дольщиков свидетельствуют о том, что такие сделки — прекрасный шанс быстро и безболезненно избавиться от судебной волокиты и навсегда забыть о неудачном участии в долевом строительстве.

Оставить заявку на бесплатную консультацию Оставьте ваше имя и номер телефона, наши сотрудники свяжутся с вами и назначат удобное время встречи

О нас

Более чем за 15 лет практики, наши юристы получили несколько сотен положительных решений суда по искам дольщиков и помогли им вернуть миллионы рублей. Московский правовой центр работает на некоммерческой основе, поэтому услуги наших специалистов доступны каждому. Участник Федеральной программы бесплатной юридической помощи при информационной поддержке Правительства Москвы.

иконка - icon1Уютный офис
в центре Москвы
иконка - icon2Более 900 млн. руб.
взыскано в пользу клиентов
иконка - icon3Более 90%
выигранных дел
Остались вопросы? звоните на номер
иконка - телефон+7 495 5428769

иконка - телефон+7 925 5428769
Наш адрес: г. Москва, Большая Сухаревская пл, дом 16/18, стр. 1
График работы: График работы:
пн-пт с 10:00 - 18:00

Сб, вск - выходной
Закрыть
Обратный звонок

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!