Споры участников долевой собственности

Центр юридических услуг "Норма Права" предлагает помощь в урегулировании споров между участниками долевой собственности. Наши профессиональные юристы и адвокаты решают задачи высшей категории в области жилищного права. Получить профессиональную консультацию можно по телефону ☎ +7 (495) 542-87-69

Споры участников долевой собственности - картинка e91c365525bf520e693e54b8388d1749.jpg

После провозглашения независимости РФ, был принят закон о приватизации. С этого момента около 80% владельцев жилья стали участниками долевой собственности. Но обладать долей не всегда значит быть защищенным в имущественном плане. Ведь бывают ситуации, когда часть в квартире становится причиной порчи отношений в семье и крупных споров, которые решаются в суде. О практике разрешения судебных исков касательно ДДУ, расскажет компания «Норма Права».

Что входит в понятие «долевая собственность». Раздел в числовом и натуральном выражении

Долевая собственность — это вид прав на недвижимость, при которых часть жилья определена для каждого участника. Доли могут принадлежать собственникам в равной или неравной степени. Например, на одной жилплощади проживают пятеро совладельцев, каждый из которых обладает своими квадратными метрами.

Бывают ситуации, когда доля остается неопределенной и все обладают равными правами владения, к примеру, если квартиру от застройщика приобрели двое супругов. В этом случае законом предусмотрено совместное владение, как и в отношении всего, что приобретено в браке.

Долевая собственность на недвижимость возникает также в случаях:

  • приватизации жилплощади семьей;
  • приватизации комнат в коммуналке;
  • получения квадратных метров в наследство;
  • выдела из совместной собственности;
  • раздела имущества при расторжении брака.

Вид собственности указывается при регистрации и отражается в документах на жилой объект. Правоустанавливающими бумагами являются договор купли-продажи, наследственное свидетельство, брачный договор, выписка из ЕГРН. Долевая собственность может быть выражена числовым или территориальным (натуральным) значением. Если в бумагах право собственности выражено в виде ½, ⅓, ⅗ — за собственником закрепляется одна или больше комнат. Помещениями совместного использования являются санузел, кухня и коридор.

В процессе приватизации недвижимости, при отсутствии пожеланий среди участников, площадь делится между жильцами на равные площади. Чем больше собственников, тем больше частей. Соотношение может быть изменено, если участники заключат договор или обратятся в суд. Хозяева вправе разделять между собой доли на свое усмотрение. Основное условие — отсутствие споров.

По закону РФ, основанием для перераспределения прав собственности в суде является факт внесения большего вклада своих средств в жилую площадь, например, при оплате ремонта или услуг ЖКХ.

В коммунальных площадях доля выражается в натуре. Также натуральный раздел актуален при намерении договориться о том, какая комната достанется одному, а какая — другому.

В судебной практике иски по выделению части территории в натуре обычно появляются, когда супруги разводятся и не могут достигнуть договоренности. Чтобы выделить долю в натуральном выражении нужно следующее:

  • комната должна быть изолированной;
  • не нарушены права других жильцов;
  • функции жилплощади не подвергались изменению.

Если жилой объект приобретается после строительства, его можно оформить по ДДУ. При регистрации территория владения будет делиться между всеми жильцами.

При отсутствии разногласий между дольщиками, заключается договор. Если нет возможности участвовать в процессе, участник может дать письменное согласие с решением остальных. Соглашение заверяется нотариусом. В противном случае, документ будет признан юридически не имеющим силу. Далее права совладельцев регистрируются в Росреестре.

При невозможности выделить доли в натуре, определяется порядок распоряжения квартирой. Таким образом, каждому дольщику выделяется юридически закрепленное право жить в конкретной комнате.

Распространенные споры среди участников долевой собственности

В судебной практике наиболее распространены такие требования:

  • об упразднении преград для использования жилого помещения;
  • о компенсации за малую часть и прекращении владения частью недвижимого объекта;
  • о выделении доли в натуральном выражении и прекращении долевого участия;
  • о признании возможным владение частью квартиры и ничтожности договора о ее отчуждении;
  • об установлении порядка распоряжения квартирой;
  • о разделе лицевых счетов (при невозможности установить порядок внесения коммунальных платежей).

Разделенные жилплощади в квартире вызывают самые разные споры среди участников, которые часто под силу решить только опытному юристу. Часто спорные вопросы возникают из-за незнания своих прав и обязанностей.

Права и обязанности дольщиков. Как определяется порядок пользования квартирой в общей долевой собственности

Каждый дольщик может пользоваться и распоряжаться своим имуществом: проживать на выделенной доле, приводить гостей, хранить вещи и обладать доступом к общей территории — коридорам, кухне, уборной и ванной. Перестраивание и загромождение общей площади, регистрация других людей (кроме своих детей младше 14 лет) без согласия иных жильцов является нарушением. Регистрация новых жильцов без письменного согласия остальных участников ДДУ возможна только при выделении доли в натуре.

Если совладелец не может разместиться в квартире по причине недостаточной площади, он вправе претендовать на денежную компенсацию эквивалентно размеру его части. Выплата компенсации за незначительную долевую часть может быть назначена судом принудительно.

В числе обязанностей собственников: поддержание технической исправности помещений и финансовое участие в оплате имущественных налогов, коммунальных платежей и ремонта. По закону РФ размер платежей соответствует величине квадратуры. Но все, что касается ремонта, должно проводиться при согласии каждого дольщика. Если квартира куплена после строительства нового дома, согласие не требуется. Любой дольщик способен привести объект в жилое состояние с требованием компенсации от иных участников ДДУ.

В ст. 247 ГК РФ определено владения имуществом по согласованию. Если этого нельзя достичь мирным путем, вопросы решаются в суде.

Случаи, вызывающие необходимость закреплять соглашение юридически или обращаться с исковым заявлением в суд следующие:

  • необходимость закрепления права пользования конкретным помещением;
  • намерение сделать капитальный ремонт и определение вклада совладельцев;
  • жилец отказывается от уплаты коммунальных платежей;
  • существуют препятствия для проживания на выделенной площади;
  • использование общего имущества вызывает споры.

Определение порядка пользования квартирой в долевой собственности не меняет соотношения частей имущества. Это необходимо только чтобы установить поведение собственников.

Заключая договор, физические лица демонстрируют попытку урегулирования возможных споров. При неисполнении условий будет проще доказывать нарушение своих интересов в суде. Участниками договора могут быть и собственники недвижимости и лица, которые зарегистрированы. Участие в договоренности всех собственников необязательно. Заключать документ могут только заинтересованные стороны, и количество экземпляров определяется числом сторон. Договор закрепляется подписями. По желанию можно обратиться к нотариусу, который проверит соответствие условий документа законодательству РФ. Изменения в условиях можно закрепить новым соглашением.

В документе должны быть указаны:

  • ФИО сторон;
  • адрес и технические характеристики объекта долевого имущества;
  • основание использования квартиры;
  • условия (например, оплата услуг ЖКХ, ремонт, график уборок и т.д.);
  • ссылки на действующее законодательство РФ;
  • ответственность за нарушение условий (опционально).

Если согласия достичь не удалось, либо нарушаются интересы владельцев, порядок пользования объектом недвижимости определяется через суд.

Судебный порядок определения права пользования квартирой между дольщиками

Независимо от того, определены доли или нет, каждый должен реализовывать свои права и обязанности. Основанием для заключения договора либо обращения с иском в суд должно быть действующие в РФ законодательные нормы и правила, а не прихоть. И прежде чем направлять заявление в суд, необходимо предпринять попытку досудебного урегулирования вопросов. Предложение заключить соглашение лучше делать письменно. Это докажет, что попытка решения конфликта мирным путем не принесла результатов.

Для решения вопросов пользования квадратными метрами обращаются в мировой суд по месту нахождения объекта недвижимости.

Иск в суд подается на имя мирового судьи, который будет рассматривать дело с указанием ФИО одной и другой стороны. В названии иска необходимо указать правовой вопрос, который должен быть решен в суде.

Основная часть должна содержать информацию о долевом владении, порядке использования жилья и фактах нарушения интересов стороны. Необходимо также указать существенные детали, связанные с делом, свои требования к способу распоряжения недвижимостью, ссылки на законы и пункты статей РФ и следующий перечень документов:

  • выписка из ЕГРН;
  • выписка из лицевого счета;
  • технический либо кадастровый паспорт, или план БТИ;
  • документы, подтверждающие семейное положение сторон;
  • квитанция об оплате госпошлины.

Рассмотрение дел проходит в срок до 5 дней. При отсутствии замечаний, заявление принимается к производству. Срок рассмотрения дела до вынесения решения – 30 дней. Цена государственной регистрации искового заявления – 300 рублей.

Слушаний по делу может быть несколько. Но на любом этапе рассмотрения дела, стороны могут заключить письменное мировое соглашение, юридическая сила которого приравнивается к судебному решению.

Если вы испытываете проблемы с долевой собственностью, обращайтесь в нашу компанию. Наши юристы защитят ваши интересы и помогут разрешить ситуацию в ваших интересах. Для получения бесплатной консультации, заполните онлайн форму или обратитесь по указанным номерам.

Оставить заявку на бесплатную консультацию Оставьте ваше имя и номер телефона, наши сотрудники свяжутся с вами и назначат удобное время встречи

О нас

Более чем за 15 лет практики, наши юристы получили несколько сотен положительных решений суда. Московский правовой центр «Норма права» работает на некоммерческой основе, поэтому услуги наших специалистов доступны каждому. Участник Федеральной программы бесплатной юридической помощи при информационной поддержке Правительства Москвы.

иконка - icon1Уютный офис
в центре Москвы
иконка - icon220 лет практики у юристов
и адвокатов Центра
иконка - icon3Более 90%
выигранных дел
Остались вопросы? звоните на номер
иконка - телефон+7 495 5428769

иконка - телефон+7 925 5428769
Наш адрес: г. Москва, Большая Сухаревская пл, дом 16/18, стр. 1
График работы: График работы:
пн-пт с 10:00 - 18:00

Сб, вск - выходной
Закрыть
Обратный звонок

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!