Взыскание неустойки с застройщика при нарушении сроков объекта долевого строительства

0
35
Взыскание неустойки с застройщика при нарушении сроков объекта долевого строительства

Порядок взыскания неустойки с застройщика, задерживающего сдачу объекта долевого строительства регламентируется ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ:

Статья 6. Срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства

2. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Перед обращением в суд рекомендуется направить в адрес застройщика заказное письмо, в котором сообщить о нарушении сроков сдачи объекта долевого строительства и привести расчёт пени.

Прежде всего необходимо определить дату с которой выполняется расчёт пени. Это первый день, следующий за датой передачи объекта, указанный в договоре долевого участия. Например, если указана дата сдачи 15 мая 2018 года, то первый день взыскания пени начинается с 16 мая 2018 года. Если срок указан 3 квартал 2017 года, то пени взыскивается с 1 октября 2017 года.

Пример расчёта неустойки:

  • Дата передачи объекта строительства в договоре указан – 31 августа 2018 года. Претензия составляется 30 сентября.Количество дней просрочки составит даты с 1 сентября по 30 сентября – 30 дней.
  • Размер неустойки составляет 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки (8,25% — ставка рефинансирования в 2019 году)
  • Сумма договора составляет 5000000 рублей (Пять миллионов рублей).

Неустойка за один день составляет: 5000000 * 1/150 * (8,25/100) = 2750 рублей/день

В целом, неустойка за сентябрь составит 30*2750 = 82500 рублей.

Кроме пени, с застройщика можно требовать взыскания убытков (например, вам приходится снимать жилую площадь из-за задержки получения жилья). Также можно и нужно требовать возмещения морального вреда и возмещения судебных расходов.

Помните, что госпошлина платится только с суммы иска, превышающей 1000000 рублей.

В судебной практике судьи могут возмещать сумму неустойки не в полном объёме, и порой они компенсируют истцу 10% от расчётной суммы, ссылаясь на несоразмерность последствий нарушения обязательств застройщика по отношению к истцу. Ссылка идёт на п. 1 ст. 333 ГК РФ

Статья 333. Уменьшение неустойки

1. Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Но по результатам Обзора судебной практики, утверждённой Президиумом ВС РФ 19 июля 2017 г. (9. Размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии заявления со стороны застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.) указано что суды имеют право снижать неустойку только в при следующих обстоятельствах:

  • в исключительных случаях;
  • по заявлению должника (застройщика, ответчика);
  • если будет доказана явная несоразмерность суммы неустойки последствиям нарушения обязательства;
  • при установлении того факта, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

А вот возмещение убытков компенсируется в полном объёме. Также, если дольщик составлял письменные претензии застройщику, то можно требовать возмещения штрафа за несоблюдение Закона о защите прав потребителей. В соответствии с п.6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в случае признания судом требований истца, ответчик обязан возместить 50% от суммы неустойки.

Статья 13 Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей.

п. 6 При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Помощь юриста будет полезна при составлении письменных претензий недобросовестному застройщику, и при обращении в суд при отказе застройщика в выплате неустойки

Рекомендуемые статьи
Юрист по разводам
Компания Норма права предлагает посетителям услуги адвоката при разводе по доступной стоимости. Если вам необходим адвокат по бракоразводным делам, то вы можете обратиться к нам.
Неустойка по ДДУ
Компания Норма Права предлагает посетителям взыскать неустойку с застройщика по дду по договору недорого. Если вам необходимо взыскание неустойки по дду через арбитражный суд, то вы можете обратиться к нам.
Взыскание дебиторской задолженности
Компания «Норма Права» предлагает посетителям услугу взыскание взыскание дебиторской задолженности с юридических лиц по договору и исковому заявлению. Если вам необходимо взыскать дебиторскую задолженность контрагентов, то вы можете обратиться к нам.
Оставить комментарий Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *
Остались вопросы? звоните на номер
иконка - телефон8 (495) 5428769

иконка - телефон8 (925) 5428769
Наш адрес: г. Москва, Большая Сухаревская пл, дом 16/18, стр. 1
График работы: График работы:
пн-пт с 10:00 - 18:00

Сб, вск - выходной
Закрыть
Обратный звонок

Оставьте свой телефон и мы перезвоним в удобное для вас время!